Porady dla kupujących mieszkanie – jak sprawdzić dewelopera, o czym pamiętać przy zakupie mieszkania, jak wybrać kredyt, jak w tym wszystkim się nie zgubić i nie dać się oszukać? Przeczytaj nasze porady i pozbądź się wątpliwości.

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania?

Kredyty hipoteczne to stosunkowo (w porównaniu do np. kredytów gotówkowych) tania forma pożyczenia pieniędzy. Dla większości zwykłych zjadaczy chleba jest jedyną formą sfinansowania zakupu mieszkania. I na szczęście decyzja o wzięciu hipoteki, nie jest tak ryzykowna jak jeszcze kilka lat temu – pod warunkiem mądrej i przemyślanej decyzji. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny? Jak dużo pieniędzy pożyczyć? Jaki okres spłaty kredytu wybrać? Jaki bank wybrać? W jakiej walucie wziąć kredyt? Czy wziąć kredyt na mniejsze, czy na większe mieszkanie? Skąd wziąć wkład własny? Z powyższymi myślami zapewne bije się nie jeden potencjalny kredytobiorca, na łamach tego artykułu postaramy się przeanalizować wszystkie za i przeciw. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny? Na to pytanie można udzielić odpowiedzi która będzie poprawna we wszystkich wypadkach. Decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego powinna zależeć od nas samych. Decydując się na kredyt przede wszystkim należy zadąć sobie pytanie czy nas stać płacić co miesiąc ratę? Jeżeli na obecną chwilę wydaje nam się, że możemy mieć problem ze spłatą miesięcznej raty, lepiej odłożyć decyzje i poczynić starania w kierunku poprawy swojej sytuacji finansowej. Z punktu widzenia finansowego kredyt hipoteczny to jedna z tańszych form pożyczki (tańszy jest tylko kredyt studencki, ew. preferencyjne pożyczki na prowadzenie firmy). Tak wiec nie taki kredyt hipoteczny zły jak go malują, jeżeli nie posiadamy odpowiedniej kwoty na mieszkanie i jest to jedyna droga finansowania, to przy odpowiedniej kalkulacji nie ma się czego bać. Jak dużo pieniędzy pożyczyć? Przede wszystkim należy określić swoje potrzeby i zbadać lokalny rynek nieruchomości. To da nam podstawy do określenia kwoty. Przy czym warto zastanowić się co do faktycznych potrzeb. Większość ludzi decyduje się na wzięcie dużych kwot...

30 najważniejszych rzeczy, przed kupnem nowego mieszkania

Zakup mieszkania to bardzo często inwestycja na długie lata, szczególnie jeżeli do sfinansowania zakupu korzystamy z kredytu hipotecznego. Według badań Hypostatu – instytucji badającej rynek kredytów hipotecznych w Europie, co 10 Polak ma kredyt hipoteczny. Większość z tych kredytów ma długi termin spłaty, a biorąc pod uwagę mało korzystne warunki sprzedaży mieszkania z hipoteką, nabywcy w większości będą w nich mieszkać przez długi czas. Dlatego przed decyzją o zakupie mieszkania warto przekonać się, czy na pewno będzie spełniało nasze wymogi w perspektywie najbliższych 10-20 lat. Czym kierować się przy wyborze mieszkania? Rożne rzeczy są mniej lub bardziej uciążliwe dla rożnych osób. Kupując mieszkanie, chcemy czuć się w nim jak najlepiej. Trzeba jednak mieć świadomość, że na przestrzeni lat, nasze życie będzie się zmieniało i to w rożnych aspektach. Dlatego coś co w danym momencie nie jest dla nas priorytetem, możne mieć bardzo wysoki priorytet za kilka lat. Oto lista rzeczy nad którymi powinniśmy zastanowić się, lub sprawdzić przed zakupem mieszkania (kolejność losowa): Czynsz i opłaty – przed zakupem mieszkania powinniśmy mieć świadomość, że co miesiąc będziemy mieli do opłacenia rachunki – warto chociaż wstępnie zorientować się jakiego rzędu będą to kwoty i wkalkulować w budżet. Zagospodarowanie okolicznego terenu – warto dowiedzieć się w jakim kierunku będzie rozwijać się najbliższa okolica, szczególnie, duże miasta rozwijają się bardzo dynamicznie, to że teraz wokół jest dużo zieleni, lub większość niskiej zabudowy, nie oznacza to, ze będzie tak za 5 lat. Komunikacja – drogowa, środki komunikacji miejskiej, ewentualne korki o rożnych porach dnia, czas dojazdu do centrum. Dostępność sklepów i punktów usługowych na których nam zależy i z których będziemy korzystać, lub ich odległość od miejsca zamieszkania. Dostępność do opieki medycznej – szpitala,...

Jak wybrać firmę remontową/budowlaną?

Wybór firmy budowlanej czy remontowej to bardzo istotna kwestia podczas wykończenia mieszkania, w dzisiejszym wpisie postaramy się przedstawić kryteria pomocne przy wyborze firmy budowlanej. Jak znaleźć dobra firmę budowlaną? Rynek usług remontowych na przestrzeni ostatnich 10 lat zmienił się dosyć dynamicznie, powstało wiele firm świadczących profesjonalne usługi, jednak w dalszym ciągu nie brakuje partaczy.   Dodatkowo sytuacje zmienia emigracja polskich fachowców bardzo cenionych na zachodzie i w krajach skandynawskich. Gdzie szukać dobrej firmy budowlanej? W dalszym ciągu najskuteczniejszą metodą jest po prostu popytanie rodziny bądź znajomych, często okazuje się ze dzięki temu możemy trafić na sprawdzoną rzetelną firmę. Jeżeli ta metoda nie przyniesie efektu trzeba zdać się na Internet, warto wytypować kilka firm które wydadzą nam się najbardziej wiarygodne, poszukać opinii na ich temat na forach internetowych bądź specjalistycznych serwisach z opiniami, a następnie nawiązać z wytypowanymi firmami rozmowy. Jak odróżnić fachowca od „partacza”? Z pewnością należy porozmawiać z przedstawicielem firmy budowlanej, najlepiej taka rozmowę przeprowadzić bezpośrednio na miejscu usługi. Warto w rozmowie zapytać w jaki sposób fachowiec będzie przeprowadzał działania, jeżeli odpowiedz będzie klarowna i szczegółowa to prawdopodobnie mamy do czynienia z fachowcem, jeżeli natomiast odpowiedzi sa wymijające, lub brzmią w rodzaju „szefie się zrobi porządnie”, „będzie Pan zadowolony” itp.  to powinniśmy podziękować takiej osobie. Referencje. Warto zapytać o referencje i dotychczasowo realizowane usługi, a także wziąć numery telefonu do 2-3 klientów firmy – dobra firma nie ma nich do ukrycia i z pewnością udostępni takie dane. Zarejestrowana działalność gospodarcza. Działalność gospodarcza to również wyznacznik wiarygodności, jeżeli firma jest zarejestrowana, świadczy to o tym, ze jest prowadzona „na poważnie” Umowa. Przed podjęciem działań i zatrudnieniu ekipy, bezwzględnie należy podpisać umowę dotycząca prowadzonych robot...

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Zakup nowego mieszkania to dla wielu osób życiowa inwestycja związana z kredytem na długie lata. Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, powinniśmy sprawdzić czy deweloper u którego mieszkanie nabywamy jest wiarygodny i stabilny finansowo. Dzięki wejściu w życie ustawy deweloperskiej jest to dużo prostsze. Weryfikację dewelopera powinniśmy przeprowadzić na kilku płaszczyznach. Prospekt informacyjny Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy deweloperskiej, deweloper ma obowiązek przedstawienia klientowi prospektu informacyjnego – jest to dokument który powinien zawierać wyczerpujące informacje dotyczące inwestycji, dewelopera, nabywanego lokalu czy najbliższej okolicy inwestycji. Z prospektu powinniśmy móc dowiedzieć się jakie zmiany w infrastrukturze są przewidziane w promieniu 1 km od inwestycji, również inwestycje uciążliwe tj. spalarnia odpadów, cmentarz, wysypisko itp. Oprócz tego w prospekcie powinny znaleźć się wszelkie dane dotyczące dewelopera – dane firmy, informacje o dotychczasowych realizacjach, informacje dotyczące gruntu na którym ma powstać/znajduje się inwestycja, pozwolenie na budowę, harmonogram inwestycji, sposób finansowania z udziałem procentowym, rodzaj rachunku powierniczego z nazwą banku, sposób pomiaru powierzchni, warunki waloryzacji ceny, dane dotyczące parametrów budynku, a także informacje o postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera. Słowem kompletny zbiór informacji które powinniśmy posiadać przed przystąpieniem do umowy. Prospekt jest na tyle istotnym dokumentem, że w przypadku zamieszczenia nie prawdziwych informacji, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy bez konsekwencji. Prospekt informacyjny to informacje od których powinniśmy zacząć, nie zaszkodzi jednak zweryfikować dewelopera na kilku płaszczyznach: Stan prawny gruntu Na stronie internetowej  http://ekw.ms.gov.pl mamy możliwość nieodpłatnie zweryfikować stan prawny gruntu na którym ma powstać inwestycja, na podstawie wpisu do księgi wieczystej. Polski Związek Firm Deweloperskich Polski związek firm deweloperskich to kolejny krok do uwiarygodnienia działań dewelopera. Jeżeli firma należy do tej lub innych organizacji branżowych, świadczy...

Wykończenie mieszkania – ile kosztuje? Ile trwa?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w większości przypadków odbieramy je w stanie deweloperskim, czyli przygotowane do wykończenia. Stan deweloperski zazwyczaj obejmuje takie elementy jak: posadzki, gładzie, parapety wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczną, instalację TV/Internet. Deweloperzy często oferują wykończenie mieszkania pod klucz – takie rozwiązanie jest korzystne pod względem czasowym i finansowym. Udział nabywcy w wykończeniu mieszkania w takim przypadku zazwyczaj, polega na wyborze materiałów i kolorystyki, przy czym w razie braku sprecyzowanych oczekiwań, można skorzystać z porad specjalistów od wykończeń lub gotowych projektów. Samodzielne wykończenie mieszkania Decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, powinniśmy zadbać o rzetelną ekipę budowlaną, chcąc obniżyć koszty część prac możemy wykonać samodzielnie – w zależności od posiadanych umiejętności. Pomalowanie ścian, położenie paneli, a nawet kafelkowanie to prace z którymi średnio doświadczona osoba powinna sobie poradzić. Wadą takiego rozwiązania jest dłuższy czas, niż w przypadku pracy specjalisty. Ile kosztuje wykończenie mieszkania Na potrzeby obliczeń posłużymy się standardowym mieszkaniem o powierzchni 40m2 w stanie deweloperskim składającym się z przedpokoju, łazienki, sypialni i salonu z aneksem kuchennym. Wykończenie materiałami ze średniej półki cenowej. Łazienka ~6m2 Łazienka w stanie deweloperskim jest przygotowana do prowadzenia prac wykończeniowych – pomieszczenie ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, poprowadzone rury, odpływy i przewody elektryczne. Zakładamy powierzchnię łazienki 6 m2 i 20m2 ścian.  Do wykończenia łazienki będziemy potrzebować kafelek podłogowych, kafelek ściennych, chemii budowlanej (kleje, fugi, grunt), urządzeń sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem/wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), oświetlenie (plafon, kinkiet), lustro, farba do pomalowania sufitu. Całkowity koszt materiałów ze średniej półki nie powinien przekroczyć kwoty 5 tys. zł, zaś robocizna to minimum 4 tys. zł. Wykończenie łazienki to około 8-9tys. zł.  Sypialnia 10m2 Wykończenie sypialni to jeden z...

Jak negocjować cenę z deweloperem?

Negocjowanie ceny mieszkania tak naprawdę nie jest tak prostą sprawą, jak przedstawiają to media ogólnopolskie. Po chwilowym załamaniu rynku mieszkaniowego, związanym z zakończeniem programu “Rodzina na swoim” w 2013 roku, wszystko wraca do “normy” i na rynku mieszkaniowy ponownie karty rozdają deweloperzy. Na wrocławskim rynku mieszkaniowym nie brakuje ofert nowych mieszkań i domów, ale również nie brakuje chętnych na zakup. To powoduje, że deweloperzy rzadko decydują się na obniżenie ceny za metr mieszkania. Kupując najbardziej popularne i najszybciej znajdujące nabywców mieszkania 1-2 pokojowe, możemy praktycznie zapomnieć o negocjacji ceny. Na co możemy liczyć w negocjacji z deweloperem? Tak jak wcześniej wspominałem negocjacja ceny za metr w przypadku standardowych mieszkań, jest praktycznie niemożliwa, ceny zazwyczaj ustalane są odgórnie i rzadko zdarzają się odstępstwa. Możemy jednak negocjować ceny innych elementów mających wpływ na całkowity koszt nabywanej nieruchomości: Balkon/taras/ogródek – nie każdy deweloper nalicza opłatę za powierzchnię dodatkową, jeżeli jednak w ofercie którą jesteś zainteresowany taka opłata występuje, warto spróbować negocjować stawkę, Wykończenie – cena wykończenia mieszkania często jest kwestią negocjowalna, kwoty które możemy próbować wynegocjować nie będą duże, ale istnieje szansa na obniżenie ceny, Garaż/miejsce parkingowe – w przypadku wielu inwestycji, szczególnie tych na obrzeżach miasta, gdzie nie ma problemu z parkowaniem, garaże i miejsca postojowe nie znajdują wielu nabywców, jeżeli nosimy się z chęcią zakupu miejsca parkingowego wraz z mieszkaniem, w tym wypadku możemy wynegocjować bardzo dobrą cenę i warto to zrobić, Akt notarialny – jeżeli żadna z powyższych prób nie przyniosła rezultatu, możemy zaproponować podzielenie się kosztami aktu notarialnego z deweloperem. Kiedy mamy szansę na negocjację ceny za metr? Negocjacja ceny za metr nieruchomości, jest możliwa praktycznie tylko w dwóch...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close