Porady dla kupujących mieszkanie – jak sprawdzić dewelopera, o czym pamiętać przy zakupie mieszkania, jak wybrać kredyt, jak w tym wszystkim się nie zgubić i nie dać się oszukać? Przeczytaj nasze porady i pozbądź się wątpliwości.

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Zakup nowego mieszkania to dla wielu osób życiowa inwestycja związana z kredytem na długie lata. Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, powinniśmy sprawdzić czy deweloper u którego mieszkanie nabywamy jest wiarygodny i stabilny finansowo. Dzięki wejściu w życie ustawy deweloperskiej jest to dużo prostsze. Weryfikację dewelopera powinniśmy przeprowadzić na kilku płaszczyznach. Prospekt informacyjny Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy deweloperskiej, deweloper ma obowiązek przedstawienia klientowi prospektu informacyjnego – jest to dokument który powinien zawierać wyczerpujące informacje dotyczące inwestycji, dewelopera, nabywanego lokalu czy najbliższej okolicy inwestycji. Z prospektu powinniśmy móc dowiedzieć się jakie zmiany w infrastrukturze są przewidziane w promieniu 1 km od inwestycji, również inwestycje uciążliwe tj. spalarnia odpadów, cmentarz, wysypisko itp. Oprócz tego w prospekcie powinny znaleźć się wszelkie dane dotyczące dewelopera – dane firmy, informacje o dotychczasowych realizacjach, informacje dotyczące gruntu na którym ma powstać/znajduje się inwestycja, pozwolenie na budowę, harmonogram inwestycji, sposób finansowania z udziałem procentowym, rodzaj rachunku powierniczego z nazwą banku, sposób pomiaru powierzchni, warunki waloryzacji ceny, dane dotyczące parametrów budynku, a także informacje o postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera. Słowem kompletny zbiór informacji które powinniśmy posiadać przed przystąpieniem do umowy. Prospekt jest na tyle istotnym dokumentem, że w przypadku zamieszczenia nie prawdziwych informacji, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy bez konsekwencji. Prospekt informacyjny to informacje od których powinniśmy zacząć, nie zaszkodzi jednak zweryfikować dewelopera na kilku płaszczyznach: Stan prawny gruntu Na stronie internetowej  http://ekw.ms.gov.pl mamy możliwość nieodpłatnie zweryfikować stan prawny gruntu na którym ma powstać inwestycja, na podstawie wpisu do księgi wieczystej. Polski Związek Firm Deweloperskich Polski związek firm deweloperskich to kolejny krok do uwiarygodnienia działań dewelopera. Jeżeli firma należy do tej lub innych organizacji branżowych, świadczy...

Wykończenie mieszkania – ile kosztuje? Ile trwa?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w większości przypadków odbieramy je w stanie deweloperskim, czyli przygotowane do wykończenia. Stan deweloperski zazwyczaj obejmuje takie elementy jak: posadzki, gładzie, parapety wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczną, instalację TV/Internet. Deweloperzy często oferują wykończenie mieszkania pod klucz – takie rozwiązanie jest korzystne pod względem czasowym i finansowym. Udział nabywcy w wykończeniu mieszkania w takim przypadku zazwyczaj, polega na wyborze materiałów i kolorystyki, przy czym w razie braku sprecyzowanych oczekiwań, można skorzystać z porad specjalistów od wykończeń lub gotowych projektów. Samodzielne wykończenie mieszkania Decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, powinniśmy zadbać o rzetelną ekipę budowlaną, chcąc obniżyć koszty część prac możemy wykonać samodzielnie – w zależności od posiadanych umiejętności. Pomalowanie ścian, położenie paneli, a nawet kafelkowanie to prace z którymi średnio doświadczona osoba powinna sobie poradzić. Wadą takiego rozwiązania jest dłuższy czas, niż w przypadku pracy specjalisty. Ile kosztuje wykończenie mieszkania Na potrzeby obliczeń posłużymy się standardowym mieszkaniem o powierzchni 40m2 w stanie deweloperskim składającym się z przedpokoju, łazienki, sypialni i salonu z aneksem kuchennym. Wykończenie materiałami ze średniej półki cenowej. Łazienka ~6m2 Łazienka w stanie deweloperskim jest przygotowana do prowadzenia prac wykończeniowych – pomieszczenie ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, poprowadzone rury, odpływy i przewody elektryczne. Zakładamy powierzchnię łazienki 6 m2 i 20m2 ścian.  Do wykończenia łazienki będziemy potrzebować kafelek podłogowych, kafelek ściennych, chemii budowlanej (kleje, fugi, grunt), urządzeń sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem/wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), oświetlenie (plafon, kinkiet), lustro, farba do pomalowania sufitu. Całkowity koszt materiałów ze średniej półki nie powinien przekroczyć kwoty 5 tys. zł, zaś robocizna to minimum 4 tys. zł. Wykończenie łazienki to około 8-9tys. zł.  Sypialnia 10m2 Wykończenie sypialni to jeden z...

Jak negocjować cenę z deweloperem?

Negocjowanie ceny mieszkania tak naprawdę nie jest tak prostą sprawą, jak przedstawiają to media ogólnopolskie. Po chwilowym załamaniu rynku mieszkaniowego, związanym z zakończeniem programu “Rodzina na swoim” w 2013 roku, wszystko wraca do “normy” i na rynku mieszkaniowy ponownie karty rozdają deweloperzy. Na wrocławskim rynku mieszkaniowym nie brakuje ofert nowych mieszkań i domów, ale również nie brakuje chętnych na zakup. To powoduje, że deweloperzy rzadko decydują się na obniżenie ceny za metr mieszkania. Kupując najbardziej popularne i najszybciej znajdujące nabywców mieszkania 1-2 pokojowe, możemy praktycznie zapomnieć o negocjacji ceny. Na co możemy liczyć w negocjacji z deweloperem? Tak jak wcześniej wspominałem negocjacja ceny za metr w przypadku standardowych mieszkań, jest praktycznie niemożliwa, ceny zazwyczaj ustalane są odgórnie i rzadko zdarzają się odstępstwa. Możemy jednak negocjować ceny innych elementów mających wpływ na całkowity koszt nabywanej nieruchomości: Balkon/taras/ogródek – nie każdy deweloper nalicza opłatę za powierzchnię dodatkową, jeżeli jednak w ofercie którą jesteś zainteresowany taka opłata występuje, warto spróbować negocjować stawkę, Wykończenie – cena wykończenia mieszkania często jest kwestią negocjowalna, kwoty które możemy próbować wynegocjować nie będą duże, ale istnieje szansa na obniżenie ceny, Garaż/miejsce parkingowe – w przypadku wielu inwestycji, szczególnie tych na obrzeżach miasta, gdzie nie ma problemu z parkowaniem, garaże i miejsca postojowe nie znajdują wielu nabywców, jeżeli nosimy się z chęcią zakupu miejsca parkingowego wraz z mieszkaniem, w tym wypadku możemy wynegocjować bardzo dobrą cenę i warto to zrobić, Akt notarialny – jeżeli żadna z powyższych prób nie przyniosła rezultatu, możemy zaproponować podzielenie się kosztami aktu notarialnego z deweloperem. Kiedy mamy szansę na negocjację ceny za metr? Negocjacja ceny za metr nieruchomości, jest możliwa praktycznie tylko w dwóch...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close