MieszkamweWroclawiu.pl - mieszkania, domy, apartamenty we Wrocławiu

MieszkamweWroclawiu.pl - to blog dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, najnowszych inwestycji mieszkaniowych - mieszkań, apartamentów i domów. Baza kontaktów do Wrocławskich deweloperów i opinie o firmach działających na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Zamierzasz kupić nowe mieszkanie, dom lub inną nieruchomość - ten blog jest stworzony z myślą o Tobie.

Mieszkanie z ogródkiem wady i zalety

Mieszkanie z ogródkiem to kompromis pomiędzy zaletami i wadami mieszkania w domu – łączy możliwość posiadania własnej przydomowej zieleni i terenu rekreacji z wygodą mieszkania w bloku. Czy jednak mieszkanie na parterze to propozycja dobra dla wszystkich? Postanowiliśmy sprawdzić wady i zalety takiego rozwiązania. Wady mieszkania z ogródkiem Pokutuje przekonanie, że mieszkanie na parterze jest zimniejsze (chłód od podłoża) i mniej nasłonecznione, a także głośniejsze. Dodatkowo w niektórych przypadkach można narzekać na ograniczoną prywatność i mniejsze bezpieczeństwo. Aktualne metody budownictwa pozwalają na pełną izolację termiczną od podłoża w związku z czym nie należy martwić się wysokimi rachunkami za ogrzewanie. Odgłosy zewnętrzne również mogą okazać się podwyższone w stosunku do pozostałych pięter. Mieszkańcy parterów często skarżą się na odgłosy z klatki schodowej – trzask drzwi, domofon, a także dźwięki dochodzące z ulicy – tu pomóc mogą dobrze wygłuszone okna i drzwi wejściowe. W zależności od położenia i wysokości poziomu okien może okazać się, że ludzie chcąc zaspokoić swoją ciekawość często zaglądają nam do mieszkania, warto więc przed zakupem przemyśleć tę kwestię. Mieszkanie na parterze to w teorii również mniejsze bezpieczeństwo, poniekąd jest to prawdą – do mieszkania na parterze łatwiej się dostać, jednak jeżeli złodziej będzie chciał nas okraść to spróbuje tego dokonać niezależnie od piętra. Statystycznie jednak może okazać się, że mieszkania parterowe są bardziej narażone na włamania i kradzieże. W takim przypadku trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami na system alarmowy i rolety antywłamaniowe. Posiadanie ogródka można zaliczyć zarówno do wad jak i zalet – w większości przypadków sami musimy zadbać o jego wygląd, a także znaleźć czas na prace ogrodowe. Na szczęście w tym przypadku możemy skorzystać...

Jak zaoszczędzić na remoncie? Tani remont jest możliwy!

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego lub posiadając mieszkanie od kilku lat w końcu przyjdzie czas w którym powiemy dość i zdecydujemy się na remont. Decyzja jest o tyle trudniejsza, że oprócz niedogodności związanych z remontem wiąże się to ze sporymi kosztami. Postaramy się przybliżyć kilka sposobów na zaoszczędzenie podczas remontu. Planowanie Przed rozpoczęciem remontu należy przemyśleć to co chcemy zrobić, a także przekalkulować ile będzie nas to kosztować – pamiętaj zakupy pod wpływem emocji nie sprzyjają oszczędności! Jeżeli będziemy robić zakupy remontowe według z góry założonego planu, pozwoli nam to trzymać się budżetu, a może nawet dodatkowo go ograniczyć. Przed przystąpieniem do remontu, zaplanuj jakie prace chcesz wykonać i czy na pewno są konieczne – możliwe, że niektóre elementy mieszkania wymagają jedynie drobnej kosmetyki lub wyczyszczenia zamiast gruntownej zmiany. Na tym etapie warto również rozejrzeć się za materiałami jakie zamierzamy użyć w remoncie i porównać ich ceny w różnych sklepach budowlanych i marketach oraz internecie. Domowa wyprzedaż Kupując mieszkanie na rynku wtórnym często poprzedni właściciele pozostawiają niektóre sprzęty, meble i inne przedmioty, które po zakupie zamierzamy wymienić. Również podczas remontu decydujemy się na wymianę części mebli i innych rzeczy. To że nasz regał, kanapa czy stolik wyszedł z mody lub nie będzie pasował do nowego wystroju nie oznacza, że nie znajdzie się na niego kupiec. Wszelkie elementy metalowe które będziemy wymieniać, takie jak grzejniki czy baterie również mają swoją wartość. Żeliwny grzejnik w cenie złomu potrafi kosztować ok. 30-50zł. Sprzedaż zbędnych rzeczy pozwoli nam odzyskać od kilkudziesięciu do nawet kilkuset złotych. Odnowienie zamiast wymiany Dobrym sposobem zaoszczędzenia środków jest renowacja zamiast całkowitej wymiany. W internecie można znaleźć mnóstwo propozycji...

Pokój dla dziecka – jak urządzić i ile to kosztuje?

Jest to niesłychanie ważna sprawa. Taki pokój jest przecież miejscem snu, nauki, przebywania a także zabawy. Miejsce to musi pogodzić wszystkie te funkcje. Podejmując się urządzenia takiego pokoju należy zwrócić także uwagę na czyste ściany (nie może być śladów zawilgocenia), odpowiednią temperaturę a także na fakt, żeby wszystkie elementy czy używane substancje nie były szkodliwe dla człowieka. Należy zadbać o wysoką estetykę tego szczególnego miejsca. Na pokój dziecka należy spojrzeć trójwymiarowo, wówczas znacznie lepiej będzie można wykorzystać całą przestrzeń. Meble natomiast można podzielić na trzy poziomy. Elementy tuż nad podłogą to miejsce przeznaczone dla dziecka raczkujących, umieszczone trochę wyżej, to dla dziecka, które już chodzi, a jeszcze wyżej znajduje się miejsce dla rodziców. W ten sposób zorganizowana przestrzeń zmienia się wraz z dzieckiem. Przedszkolak, a następnie uczeń ma świetnie rozmieszczone zabawki i ubrania. Może sam po nie sięgać. Natomiast, wyżej w strefie rodziców powinny się znaleźć rzeczy mniej używane w danym sezonie. Przedstawione zostaną teraz poszczególne fazy urządzania pokoju dla naszego dziecka. Malowanie pokoju dziecięcego to niezwykle ważne zadanie. Wykorzystać należy tutaj wyłącznie farby bez lotnych związków organicznych. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami unijnymi w farbach może znajdować się maksymalnie 30 g/l lotnych związków organicznych. Są to organiczne rozpuszczalniki zawarte w farbach do malowania ścian, które mogą powodować alergie, uczulenia a także migreny. Używane do malowania pokoju dziecięcego farby muszą być antyalergiczne, bezzapachowe i łatwo zmywalne. Bardzo ważny jest też wybór koloru, ponieważ wpływa on na samopoczucie dzieci. Do takich farb należy zaliczyć: Dekoral – 1l – 10 zł; Dulux – 2.5 l – 13 zł; Śnieżka – 10 l – 48 zł; Wykładziny podłogowe. Obecnie coraz większą popularnością...

Wynajem mieszkania we Wrocławiu – gdzie najlepiej i jakie ceny?

Wrocław jest atrakcyjnym ośrodkiem pod względem wielkości rynku pracy dostępu do edukacji, a także jakości życia. Baza mieszkań pod wynajem w dużym stopniu zaspokaja zapotrzebowanie, a znalezienie odpowiedniego lokum nie powinno sprawić problemu – oczywiście pod warunkiem dysponowania odpowiednimi środkami. Postanowiliśmy prześledzić ceny wynajmu mieszkania we Wrocławiu. Jak podaje serwis bankier.pl wynajem mieszkania o powierzchni 0-38 m2, to koszt ok. 1450zł i jest wyższy w porównaniu z poprzednim rokiem o 9%, wynajem mieszkania o pow. 38-60 m2 to koszt ok. 2200zł i jest wyższy o 12%, natomiast wynajem mieszkania o pow. 60-90 m2 to koszt ok 2850zł, wyższy w porównaniu do poprzedniego roku o 11%. Co ciekawe ceny wynajmu mieszkań są wyższe tylko w Warszawie, pozostałe duże miasta w Polsce mają niższe ceny. Gdzie najtańsze mieszkania we Wrocławiu? Szukając niedrogiego mieszkania na wynajem we Wrocławiu będziemy musieli liczyć się z niskim standardem, a także często sporą odległością od centrum. Zazwyczaj atrakcyjniejsze ceny spotkamy w gorzej skomunikowanych częściach miasta oraz w dzielnicach o zabudowie z tzw. wielkiej płyty – Psie Pole, Nowy Dwór. Jeżeli zależy nam na mieszkaniu bliżej centrum warto szukać w zabudowie kamienicznej w okolicach starego miasta, tu jednak jeżeli zależy nam na niskiej cenie, trzeba liczyć się z niskim standardem, np. ogrzewanie węglowe i konieczność przeprowadzenia chociaż minimalnego remontu. Niższe ceny niż w centrum znajdziemy również na nowo powstałych osiedlach na obrzeżach miasta – np. Partynice, Ołtaszyn, Maślice, jednak w związku z nowym budownictwem ceny nie będą dużo niższe. Dlaczego ceny wynajmu we Wrocławiu są tak wysokie? Szeroki rynek pracy i stosunkowo wysokie dochody we Wrocławiu, a także duża ilość szkół i uniwersytetów napędza popyt na wynajem...

Mieszkanie czy dom za 300 tys. – czy można wybudować dom w cenie mieszkania?

Dom za 300 tys. – czy to w ogóle możliwe? Nie da się ukryć, że budowa domu to inwestycja niezwykle kosztowna, pochłaniająca kilkaset tysięcy złotych. Przy tak wysokich kosztach liczy się jednak każda oszczędność. Wiele osób, które wybudowały swoje domy przyznaje, że jego budowa i wykończenie pod tak zwany “klucz” to wydatek grubo ponad 300 tysięcy złotych. Czy rzeczywiście nie da się ukończyć tej inwestycji w tej kwocie? Postanowiliśmy przyjrzeć się tej kwestii. Założenia Aby móc wykonać kosztorys najpierw skupmy się na samym projekcie. Nasz dom będzie miał 90 m2 (łazienka – 12 m2, kuchnia z jadalnią – 25 m2, salon – 25 m2, 3 sypialnie po 20 m2 każda, przedpokój – 10 m2, pomieszczenia gospodarcze 38 m2) i wznoszony będzie na działce o powierzchni 20×40 m. Oczywiście zakładamy, że działka jest już w naszym posiadaniu i nie ma potrzeby jej uzbrajać. Pod uwagę nie braliśmy także zakupu projektu. Interesuje nas tylko budowa domu i jego wykończenie. Stan surowy – około 106 000 zł Budowa domy zaczyna się od fundamentów. Wykonując fundamenty ze średniej jakości materiałów z uwzględnieniem izolacji przeciwwilgociowych i zatrudnieniem fachowców ich cena wyniosła 23 tysiące złotych. Niewiele więcej zapłacimy za ściany. W tym przypadku ściany nośne (261m2) wykonane z pustaków Porotherm P+W 25 to koszt około 20 tys. zł. Działowe (126m2) to koszt około 6500 zł. Doliczmy od razu do tego elewację (190m2). Przy styropianie o grubości 20 cm i zatrudnieniu profesjonalnej ekipy remontowej jest to koszt ponad 18 tys. zł. Przejdźmy do kominów i stropu. Uwzględniając sześć kominów wentylacyjnych i jeden dymowy musimy liczyć się w wydatkiem około 7 tys. zł. Przy stropie szukając oszczędności, postawimy...

Active Agrestowa – aktywna inwestycja na Ołtaszynie

Active Agrestowa to nowa bardzo ciekawa inwestycja mieszkaniowa na wrocławskim Ołtaszynie spółki TPR Agrestowa. Nazwa nawiązuje do koncepcji aktywnego wypoczynku w najbliższej okolicy zamieszkania i faktycznie powstać ma zarówno placa zabaw w otoczeniu zieleni dla najmłodszych, trasa spacerowa i biegowa, miejsce spotkań dla mieszkańców w otoczeniu zieleni jak i siłownia zewnętrzna. Przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się przestronnymi mieszkaniami o powierzchni od 81-104 m2, z możliwością wydzielenia od 3 do nawet 7 pokoi, indywidualnymi garażami i ogrodami o pow. 78-197m2. Mieszkańcy na piętrze będą mieli przestronne balkony oraz poddasze z możliwością adaptacji. Do każdego mieszkania prowadzić będzie niezależne wejście i klatka schodowa. Równie ciekawie przedstawia się plan zagospodarowania najbliższego terenu, inwestycja mieści się na terenie byłej bazy wojskowej – przeznaczenie działki ma charakter edukacyjny i rekreacyjny, a więc będzie można liczyć na ciszę i spokój. Pierwszy etap inwestycji już wyszedł z ziemi i gotowe jest pierwsze piętro budynku, planowane są trzy etapy....

Jak z pomysłem urządzić małą łazienkę?

Nowoczesne budownictwo i niewielkie metraże mieszkań to prawdziwa zmora współczesnej architektury, podyktowana oczywiście nie czym innym jak ceną. Małe mieszkanie – niższa cena – więcej chętnych na zakup. To sprawia, że lokale o powierzchni 30-40 m2 mają 2 nawet 3 (!) pokoje, aneks kuchenny i łazienkę z toaletą – oczywiście w jednym pomieszczeniu. Deweloperzy chcąc maksymalnie wykorzystać przestrzeń, projektują łazienki o bardzo małej powierzchni, a wtedy ich urządzenie staję się prawdziwym wyzwaniem. Funkcjonalna łazienka musi być wyposażona w umywalkę, toaletę, prysznic, pralkę, szafki, przydało by się również miejsce na kosz z praniem, detergenty i pojemnik z proszkiem. Niestety w przypadku małej łazienki nie można myśleć o wannie, gdyż zabierze bardzo dużo z i tak małej powierzchni. Jak poradzić sobie z rozmieszczeniem elementów łazienki, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię? Umywalka Zdecydowanie niezbędny element łazienki – w sklepach i marketach budowlanych dostępne są mniejsze od standardowych umywalki, należy jednak sprawdzić czy będzie funkcjonalna, nie można też wybrać za małej, gdyż będzie niewygodna. Pod umywalką która już zabierze część powierzchni warto umieścić szafkę, która posłuży nam do przechowywania np. płynów, proszku, czy środków czyszczących. Nad wanną można zamntować lustro. W małych łazienkach bardzo dobrze sprawdzają się umywalki nablatowe.   Toaleta Standardowy kompakt ma zwykle wymiary w granicach 36x63x82 szer./dł./wys., natomiast miska podwieszana zajmuje ok. 40cm szerokości i 55cm długości, do tego dochodzi jednak stelaż podtynkowy umieszczony za misą który zwykle ma szerokość 35-50cm i 10-25cm długości, co powoduje, że wybór standardowego kompaktu w przypadku małej łazienki staje się optymalniejszym rozwiązaniem. Dodatkowo zakup i montaż kompaktu jest dużo tańszy w porównaniu do misy i stelażu podtynkowego. Prysznic/Wanna Dysponując małą łazienką, powinniśmy zrezygnować z montażu...

Rekord sprzedaży mieszkań Vantage Development

Ponad 200 umów sprzedaży mieszkań zawarł Vantage Development w pierwszym półroczu 2015 r. To najlepszy wynik w historii spółki. Sprzedaż mieszkań w pierwszych sześciu miesiącach 2015 roku była ponad dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego (202 wobec 97). – Na rynku utrzymuje się wysoki popyt, a nasza oferta, charakteryzująca się doskonałą lokalizacją i wysoką jakością sprzedawanych mieszkań, pozwala nam w pełni wykorzystać okres dobrej koniunktury – mówi Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu Vantage Development. ­Zgodnie z informacjami przekazanymi przez nas po wynikach pierwszego kwartału, utrzymująca się od dłuższego czasu rosnąca sprzedaż mieszkań znajdzie odzwierciedlenie dopiero w wynikach drugiego półrocza 2015 r. – dodaje Dariusz Pawlukowicz. Grupa Vantage Development rozpoznaje przychody ze sprzedaży lokali dopiero w momencie ich przekazania nabywcom. Z tego względu wyniki finansowe w poszczególnych kwartałach mogą się znacznie różnić. W pierwszym półroczu spółka zaksięgowała przychody ze sprzedaży 45 mieszkań i jednego domu wobec ponad 100 lokali i jednego domu przekazanych w pierwszych miesiącach 2014. Z drugiej strony oddanie do użytku nowych obiektów pozwoliło w 2015 r. o ponad 60% (do niemal 6 mln zł) zwiększyć przychody z najmu powierzchni biurowej i handlowej. Łączne skonsolidowane przychody Vantage Development w okresie styczeń-czerwiec 2015 r. wyniosły 20,5 mln zł wobec 28,3 mln zł rok wcześniej. Zysk operacyjny Grupy sięgnął kwoty niespełna 1 mln zł, a półrocze zamknęła ona skonsolidowaną stratą na poziomie 1,6 mln zł. ­ – Cały czas oddajemy do użytku lokale z drugiego etapu naszej sztandarowej inwestycji Promenady Wrocławskie. W lipcu rozpoczęliśmy przekazania mieszkań trzeciego etapu, a w czwartym kwartale dojdą do tego jeszcze lokale trzeciego etapu projektu Centauris oraz kameralnego  Patio House. To wszystko znajdzie odzwierciedlenie...

Ostatnie mieszkania na Dyrekcyjnej 33 – promocja cenowa

W inwestycji dewelopera Atal mieszczącej się w centrum, nieopodal dworca PKP, zostały już ostatnie mieszkania (wg. danych na stronie wolnych mieszkań jest ok. 30 z 222). W związku z czym deweloper obniżył cenę do 6450zł (dotychczas 6950zł). Jak wiadomo ostatnie mieszkania to okazja do tego, aby wynegocjować lepsze warunki na mieszkanie, lub choćby miejsce postojowe. W przypadku inwestycji zlokalizowanych w centrum, zakup miejsca postojowego to najczęściej konieczność. Główną zaletą inwestycji jest dobra lokalizacja, a także doświadczenie dewelopera – mieszkania są dobrą propozycją dla ludzi młodych, żyjących i pracujących w...

Atal Towers – nowa inwestycja nad Odrą – ul. Sikorskiego

Przy ulicy Sikorskiego przy samej Odrze powstaje nowa inwestycja dewelopera ATAL S.A. Łącznie powstaną dwa budynki – niższy w pierwszym etapie oraz wyższy składający się z dwóch wież połączonych wspólnym parterem. Wieże będą miały wysokość 18 pięter. Łącznie do sprzedaży będzie oferowanych 433 mieszkań, lokale usługowe i miejsca postojowe w garażu podziemnym i komórki lokatorskie. Zakończenie prac budowlanych pierwszego etapu inwestycji planowane jest na drugi kwartał...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close