MieszkamweWroclawiu.pl - mieszkania, domy, apartamenty we Wrocławiu

MieszkamweWroclawiu.pl - to blog dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, najnowszych inwestycji mieszkaniowych - mieszkań, apartamentów i domów. Baza kontaktów do Wrocławskich deweloperów i opinie o firmach działających na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Zamierzasz kupić nowe mieszkanie, dom lub inną nieruchomość - ten blog jest stworzony z myślą o Tobie.

Wynajem mieszkania we Wrocławiu – gdzie najlepiej i jakie ceny?

Wrocław jest atrakcyjnym ośrodkiem pod względem wielkości rynku pracy dostępu do edukacji, a także jakości życia. Baza mieszkań pod wynajem w dużym stopniu zaspokaja zapotrzebowanie, a znalezienie odpowiedniego lokum nie powinno sprawić problemu – oczywiście pod warunkiem dysponowania odpowiednimi środkami. Postanowiliśmy prześledzić ceny wynajmu mieszkania we Wrocławiu. Jak podaje serwis bankier.pl wynajem mieszkania o powierzchni 0-38 m2, to koszt ok. 1450zł i jest wyższy w porównaniu z poprzednim rokiem o 9%, wynajem mieszkania o pow. 38-60 m2 to koszt ok. 2200zł i jest wyższy o 12%, natomiast wynajem mieszkania o pow. 60-90 m2 to koszt ok 2850zł, wyższy w porównaniu do poprzedniego roku o 11%. Co ciekawe ceny wynajmu mieszkań są wyższe tylko w Warszawie, pozostałe duże miasta w Polsce mają niższe ceny. Gdzie najtańsze mieszkania we Wrocławiu? Szukając niedrogiego mieszkania na wynajem we Wrocławiu będziemy musieli liczyć się z niskim standardem, a także często sporą odległością od centrum. Zazwyczaj atrakcyjniejsze ceny spotkamy w gorzej skomunikowanych częściach miasta oraz w dzielnicach o zabudowie z tzw. wielkiej płyty – Psie Pole, Nowy Dwór. Jeżeli zależy nam na mieszkaniu bliżej centrum warto szukać w zabudowie kamienicznej w okolicach starego miasta, tu jednak jeżeli zależy nam na niskiej cenie, trzeba liczyć się z niskim standardem, np. ogrzewanie węglowe i konieczność przeprowadzenia chociaż minimalnego remontu. Niższe ceny niż w centrum znajdziemy również na nowo powstałych osiedlach na obrzeżach miasta – np. Partynice, Ołtaszyn, Maślice, jednak w związku z nowym budownictwem ceny nie będą dużo niższe. Dlaczego ceny wynajmu we Wrocławiu są tak wysokie? Szeroki rynek pracy i stosunkowo wysokie dochody we Wrocławiu, a także duża ilość szkół i uniwersytetów napędza popyt na wynajem...

Mieszkanie czy dom za 300 tys. – czy można wybudować dom w cenie mieszkania?

Dom za 300 tys. – czy to w ogóle możliwe? Nie da się ukryć, że budowa domu to inwestycja niezwykle kosztowna, pochłaniająca kilkaset tysięcy złotych. Przy tak wysokich kosztach liczy się jednak każda oszczędność. Wiele osób, które wybudowały swoje domy przyznaje, że jego budowa i wykończenie pod tak zwany “klucz” to wydatek grubo ponad 300 tysięcy złotych. Czy rzeczywiście nie da się ukończyć tej inwestycji w tej kwocie? Postanowiliśmy przyjrzeć się tej kwestii. Założenia Aby móc wykonać kosztorys najpierw skupmy się na samym projekcie. Nasz dom będzie miał 90 m2 (łazienka – 12 m2, kuchnia z jadalnią – 25 m2, salon – 25 m2, 3 sypialnie po 20 m2 każda, przedpokój – 10 m2, pomieszczenia gospodarcze 38 m2) i wznoszony będzie na działce o powierzchni 20×40 m. Oczywiście zakładamy, że działka jest już w naszym posiadaniu i nie ma potrzeby jej uzbrajać. Pod uwagę nie braliśmy także zakupu projektu. Interesuje nas tylko budowa domu i jego wykończenie. Stan surowy – około 106 000 zł Budowa domy zaczyna się od fundamentów. Wykonując fundamenty ze średniej jakości materiałów z uwzględnieniem izolacji przeciwwilgociowych i zatrudnieniem fachowców ich cena wyniosła 23 tysiące złotych. Niewiele więcej zapłacimy za ściany. W tym przypadku ściany nośne (261m2) wykonane z pustaków Porotherm P+W 25 to koszt około 20 tys. zł. Działowe (126m2) to koszt około 6500 zł. Doliczmy od razu do tego elewację (190m2). Przy styropianie o grubości 20 cm i zatrudnieniu profesjonalnej ekipy remontowej jest to koszt ponad 18 tys. zł. Przejdźmy do kominów i stropu. Uwzględniając sześć kominów wentylacyjnych i jeden dymowy musimy liczyć się w wydatkiem około 7 tys. zł. Przy stropie szukając oszczędności, postawimy...

Active Agrestowa – aktywna inwestycja na Ołtaszynie

Active Agrestowa to nowa bardzo ciekawa inwestycja mieszkaniowa na wrocławskim Ołtaszynie spółki TPR Agrestowa. Nazwa nawiązuje do koncepcji aktywnego wypoczynku w najbliższej okolicy zamieszkania i faktycznie powstać ma zarówno placa zabaw w otoczeniu zieleni dla najmłodszych, trasa spacerowa i biegowa, miejsce spotkań dla mieszkańców w otoczeniu zieleni jak i siłownia zewnętrzna. Przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się przestronnymi mieszkaniami o powierzchni od 81-104 m2, z możliwością wydzielenia od 3 do nawet 7 pokoi, indywidualnymi garażami i ogrodami o pow. 78-197m2. Mieszkańcy na piętrze będą mieli przestronne balkony oraz poddasze z możliwością adaptacji. Do każdego mieszkania prowadzić będzie niezależne wejście i klatka schodowa. Równie ciekawie przedstawia się plan zagospodarowania najbliższego terenu, inwestycja mieści się na terenie byłej bazy wojskowej – przeznaczenie działki ma charakter edukacyjny i rekreacyjny, a więc będzie można liczyć na ciszę i spokój. Pierwszy etap inwestycji już wyszedł z ziemi i gotowe jest pierwsze piętro budynku, planowane są trzy etapy....

Jak z pomysłem urządzić małą łazienkę?

Nowoczesne budownictwo i niewielkie metraże mieszkań to prawdziwa zmora współczesnej architektury, podyktowana oczywiście nie czym innym jak ceną. Małe mieszkanie – niższa cena – więcej chętnych na zakup. To sprawia, że lokale o powierzchni 30-40 m2 mają 2 nawet 3 (!) pokoje, aneks kuchenny i łazienkę z toaletą – oczywiście w jednym pomieszczeniu. Deweloperzy chcąc maksymalnie wykorzystać przestrzeń, projektują łazienki o bardzo małej powierzchni, a wtedy ich urządzenie staję się prawdziwym wyzwaniem. Funkcjonalna łazienka musi być wyposażona w umywalkę, toaletę, prysznic, pralkę, szafki, przydało by się również miejsce na kosz z praniem, detergenty i pojemnik z proszkiem. Niestety w przypadku małej łazienki nie można myśleć o wannie, gdyż zabierze bardzo dużo z i tak małej powierzchni. Jak poradzić sobie z rozmieszczeniem elementów łazienki, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię? Umywalka Zdecydowanie niezbędny element łazienki – w sklepach i marketach budowlanych dostępne są mniejsze od standardowych umywalki, należy jednak sprawdzić czy będzie funkcjonalna, nie można też wybrać za małej, gdyż będzie niewygodna. Pod umywalką która już zabierze część powierzchni warto umieścić szafkę, która posłuży nam do przechowywania np. płynów, proszku, czy środków czyszczących. Nad wanną można zamntować lustro. W małych łazienkach bardzo dobrze sprawdzają się umywalki nablatowe.   Toaleta Standardowy kompakt ma zwykle wymiary w granicach 36x63x82 szer./dł./wys., natomiast miska podwieszana zajmuje ok. 40cm szerokości i 55cm długości, do tego dochodzi jednak stelaż podtynkowy umieszczony za misą który zwykle ma szerokość 35-50cm i 10-25cm długości, co powoduje, że wybór standardowego kompaktu w przypadku małej łazienki staje się optymalniejszym rozwiązaniem. Dodatkowo zakup i montaż kompaktu jest dużo tańszy w porównaniu do misy i stelażu podtynkowego. Prysznic/Wanna Dysponując małą łazienką, powinniśmy zrezygnować z montażu...

Rekord sprzedaży mieszkań Vantage Development

Ponad 200 umów sprzedaży mieszkań zawarł Vantage Development w pierwszym półroczu 2015 r. To najlepszy wynik w historii spółki. Sprzedaż mieszkań w pierwszych sześciu miesiącach 2015 roku była ponad dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego (202 wobec 97). – Na rynku utrzymuje się wysoki popyt, a nasza oferta, charakteryzująca się doskonałą lokalizacją i wysoką jakością sprzedawanych mieszkań, pozwala nam w pełni wykorzystać okres dobrej koniunktury – mówi Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu Vantage Development. ­Zgodnie z informacjami przekazanymi przez nas po wynikach pierwszego kwartału, utrzymująca się od dłuższego czasu rosnąca sprzedaż mieszkań znajdzie odzwierciedlenie dopiero w wynikach drugiego półrocza 2015 r. – dodaje Dariusz Pawlukowicz. Grupa Vantage Development rozpoznaje przychody ze sprzedaży lokali dopiero w momencie ich przekazania nabywcom. Z tego względu wyniki finansowe w poszczególnych kwartałach mogą się znacznie różnić. W pierwszym półroczu spółka zaksięgowała przychody ze sprzedaży 45 mieszkań i jednego domu wobec ponad 100 lokali i jednego domu przekazanych w pierwszych miesiącach 2014. Z drugiej strony oddanie do użytku nowych obiektów pozwoliło w 2015 r. o ponad 60% (do niemal 6 mln zł) zwiększyć przychody z najmu powierzchni biurowej i handlowej. Łączne skonsolidowane przychody Vantage Development w okresie styczeń-czerwiec 2015 r. wyniosły 20,5 mln zł wobec 28,3 mln zł rok wcześniej. Zysk operacyjny Grupy sięgnął kwoty niespełna 1 mln zł, a półrocze zamknęła ona skonsolidowaną stratą na poziomie 1,6 mln zł. ­ – Cały czas oddajemy do użytku lokale z drugiego etapu naszej sztandarowej inwestycji Promenady Wrocławskie. W lipcu rozpoczęliśmy przekazania mieszkań trzeciego etapu, a w czwartym kwartale dojdą do tego jeszcze lokale trzeciego etapu projektu Centauris oraz kameralnego  Patio House. To wszystko znajdzie odzwierciedlenie...

Ostatnie mieszkania na Dyrekcyjnej 33 – promocja cenowa

W inwestycji dewelopera Atal mieszczącej się w centrum, nieopodal dworca PKP, zostały już ostatnie mieszkania (wg. danych na stronie wolnych mieszkań jest ok. 30 z 222). W związku z czym deweloper obniżył cenę do 6450zł (dotychczas 6950zł). Jak wiadomo ostatnie mieszkania to okazja do tego, aby wynegocjować lepsze warunki na mieszkanie, lub choćby miejsce postojowe. W przypadku inwestycji zlokalizowanych w centrum, zakup miejsca postojowego to najczęściej konieczność. Główną zaletą inwestycji jest dobra lokalizacja, a także doświadczenie dewelopera – mieszkania są dobrą propozycją dla ludzi młodych, żyjących i pracujących w...

Atal Towers – nowa inwestycja nad Odrą – ul. Sikorskiego

Przy ulicy Sikorskiego przy samej Odrze powstaje nowa inwestycja dewelopera ATAL S.A. Łącznie powstaną dwa budynki – niższy w pierwszym etapie oraz wyższy składający się z dwóch wież połączonych wspólnym parterem. Wieże będą miały wysokość 18 pięter. Łącznie do sprzedaży będzie oferowanych 433 mieszkań, lokale usługowe i miejsca postojowe w garażu podziemnym i komórki lokatorskie. Zakończenie prac budowlanych pierwszego etapu inwestycji planowane jest na drugi kwartał...

Prezentacja oferty: Vantage Development SA

Inspiruje nas rozwój Jesteśmy ogólnopolską spółką deweloperską, od 2012 roku notowaną na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Nasze inwestycje powstają w całym kraju, jednak swoją uwagę koncentrujemy na jednym z najszybciej rozwijających się rynków budowlanych, jakim jest Wrocław. To tutaj realizujemy szereg dużych projektów zarówno mieszkaniowych, jak i biurowych i handlowych. Inspiruje nas zadowolenie naszych Klientów Inwestujemy tylko w najlepsze lokalizacje, co do których mamy pewność, że będą doskonałym miejscem do zamieszkania, a w przypadku inwestycji biurowych – optymalnym miejscem do pracy. Są to miejsca spokojne, w atrakcyjnych dzielnicach miasta, otoczone parkami, terenami rekreacyjnymi lub położone nad rzeką. Jednocześnie zwracamy szczególną uwagę, by nasze inwestycje usytuowane były w niewielkiej odległości od centrum i dobrze z nim skomunikowane. Inspiruje nas przestrzeń Czerpiemy z przestrzeni w zamian oddając jej nowoczesne i estetyczne obiekty, dobrze wpisujące się w otoczenie. Czujemy odpowiedzialność za nasze działania, dlatego wszystkie kroki podejmujemy w sposób przemyślany ciesząc się, że możemy współtworzyć współczesne oblicze Wrocławia. Folder, który trzymają Państwo w rękach zawiera kluczowe informacje na temat wszystkich naszych dotychczasowych inwestycji, zapraszamy do lektury. Centauris Zielona enklawa w środku miasta Osiedle Centauris to eleganckie rozwiązanie odwiecznego problemu mieszkańców dużych miast. Jak bowiem połączyć zalety mieszkania w centrum miasta z potrzebą ciszy i kojącej bliskości przyrody? Problem ten rozwiązaliśmy budując komfortowe osiedle  Centauris w dzielnicy Krzyki-Borek tuż przy parku Skowronim, w niewielkiej odległości od parku Południowego i tylko 4 km od Rynku. Dzięki temu w sercu miasta powstała prawdziwa enklawa spokoju i zieleni. Wymarzone miejsce do życia Krzyki-Borek to prestiżowa dzielnica Wrocławia słynąca ze swoich urokliwych uliczek i zanurzonych w zieleni, zabytkowych willi. Mieszkanie w tej lokalizacji to marzenie wielu Wrocławian....

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania?

Kredyty hipoteczne to stosunkowo (w porównaniu do np. kredytów gotówkowych) tania forma pożyczenia pieniędzy. Dla większości zwykłych zjadaczy chleba jest jedyną formą sfinansowania zakupu mieszkania. I na szczęście decyzja o wzięciu hipoteki, nie jest tak ryzykowna jak jeszcze kilka lat temu – pod warunkiem mądrej i przemyślanej decyzji. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny? Jak dużo pieniędzy pożyczyć? Jaki okres spłaty kredytu wybrać? Jaki bank wybrać? W jakiej walucie wziąć kredyt? Czy wziąć kredyt na mniejsze, czy na większe mieszkanie? Skąd wziąć wkład własny? Z powyższymi myślami zapewne bije się nie jeden potencjalny kredytobiorca, na łamach tego artykułu postaramy się przeanalizować wszystkie za i przeciw. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny? Na to pytanie można udzielić odpowiedzi która będzie poprawna we wszystkich wypadkach. Decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego powinna zależeć od nas samych. Decydując się na kredyt przede wszystkim należy zadąć sobie pytanie czy nas stać płacić co miesiąc ratę? Jeżeli na obecną chwilę wydaje nam się, że możemy mieć problem ze spłatą miesięcznej raty, lepiej odłożyć decyzje i poczynić starania w kierunku poprawy swojej sytuacji finansowej. Z punktu widzenia finansowego kredyt hipoteczny to jedna z tańszych form pożyczki (tańszy jest tylko kredyt studencki, ew. preferencyjne pożyczki na prowadzenie firmy). Tak wiec nie taki kredyt hipoteczny zły jak go malują, jeżeli nie posiadamy odpowiedniej kwoty na mieszkanie i jest to jedyna droga finansowania, to przy odpowiedniej kalkulacji nie ma się czego bać. Jak dużo pieniędzy pożyczyć? Przede wszystkim należy określić swoje potrzeby i zbadać lokalny rynek nieruchomości. To da nam podstawy do określenia kwoty. Przy czym warto zastanowić się co do faktycznych potrzeb. Większość ludzi decyduje się na wzięcie dużych kwot...

Aura inwestycja Dom Development na Wojszycach

Deweloperzy poszukujący nowych atrakcyjnych działek pod budowę mieszkań, często inwestują w miejscach w których infrastruktura jest bardzo uboga. Czasami z lepszym, a czasami z gorszym efektem. Przykładów takich gorszych efektów mamy we Wrocławiu co najmniej kilka. Na szczęście inwestycje na Wojszycach to ten lepszy efekt. Ulica Grota Roweckiego przy której znajduje się inwestycja (od strony ul. Borowskiej za rondem Piotra Bednarza) to niemal granice Wrocławia, jeszcze jakiś czas temu były to nieużytki i pola. Teren dość niedawno został zagospodarowany przez budownictwo mieszkaniowe. Pierwsza inwestycja powstała na tym terenie to „Zielone Wojszyce” firmy Atal, aktualnie realizowana jest budowa osiedla Aura Dom Development której pierwsza faza czyli budynki A i B majć zostać ukończone około października 2015, a oddanie drugiej fazy czyli budynku C ma nastąpić w 2016 roku. Inwestycja pomimo tego, ze znajduje się na granicach Wrocławia jest dobrze skomunikowana. Co prawda jeszcze długo nie będzie tam połączenia tramwajowego, jednak przystanki autobusowe i częstotliwość autobusów jest na zadawalającym poziomie. Odległość od rynku to około 7 km. Jedynie zakorkowanie ul. Borowskiej może przysporzyć nam problemów komunikacyjnych, ale korki to bolączka wszystkich wrocławian i raczej trudno się od niej ustrzec. Aktualnie na osiedlu Aura w sprzedaży jest 105 mieszkań od 33,94 do 94,04 m2, lokale na parterze z dostępem do tarasów. Zapraszamy do podzielenia się opinią o Dom Development...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close