MieszkamweWroclawiu.pl - mieszkania, domy, apartamenty we Wrocławiu

MieszkamweWroclawiu.pl - to blog dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, najnowszych inwestycji mieszkaniowych - mieszkań, apartamentów i domów. Baza kontaktów do Wrocławskich deweloperów i opinie o firmach działających na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Zamierzasz kupić nowe mieszkanie, dom lub inną nieruchomość - ten blog jest stworzony z myślą o Tobie.

Jak wybrać firmę remontową/budowlaną?

Wybór firmy budowlanej czy remontowej to bardzo istotna kwestia podczas wykończenia mieszkania, w dzisiejszym wpisie postaramy się przedstawić kryteria pomocne przy wyborze firmy budowlanej. Jak znaleźć dobra firmę budowlaną? Rynek usług remontowych na przestrzeni ostatnich 10 lat zmienił się dosyć dynamicznie, powstało wiele firm świadczących profesjonalne usługi, jednak w dalszym ciągu nie brakuje partaczy.   Dodatkowo sytuacje zmienia emigracja polskich fachowców bardzo cenionych na zachodzie i w krajach skandynawskich. Gdzie szukać dobrej firmy budowlanej? W dalszym ciągu najskuteczniejszą metodą jest po prostu popytanie rodziny bądź znajomych, często okazuje się ze dzięki temu możemy trafić na sprawdzoną rzetelną firmę. Jeżeli ta metoda nie przyniesie efektu trzeba zdać się na Internet, warto wytypować kilka firm które wydadzą nam się najbardziej wiarygodne, poszukać opinii na ich temat na forach internetowych bądź specjalistycznych serwisach z opiniami, a następnie nawiązać z wytypowanymi firmami rozmowy. Jak odróżnić fachowca od „partacza”? Z pewnością należy porozmawiać z przedstawicielem firmy budowlanej, najlepiej taka rozmowę przeprowadzić bezpośrednio na miejscu usługi. Warto w rozmowie zapytać w jaki sposób fachowiec będzie przeprowadzał działania, jeżeli odpowiedz będzie klarowna i szczegółowa to prawdopodobnie mamy do czynienia z fachowcem, jeżeli natomiast odpowiedzi sa wymijające, lub brzmią w rodzaju „szefie się zrobi porządnie”, „będzie Pan zadowolony” itp.  to powinniśmy podziękować takiej osobie. Referencje. Warto zapytać o referencje i dotychczasowo realizowane usługi, a także wziąć numery telefonu do 2-3 klientów firmy – dobra firma nie ma nich do ukrycia i z pewnością udostępni takie dane. Zarejestrowana działalność gospodarcza. Działalność gospodarcza to również wyznacznik wiarygodności, jeżeli firma jest zarejestrowana, świadczy to o tym, ze jest prowadzona „na poważnie” Umowa. Przed podjęciem działań i zatrudnieniu ekipy, bezwzględnie należy podpisać umowę dotycząca prowadzonych robot...

Selenza Archicom – nowe mieszkania na Klecinie

Archicom dał się poznać jako deweloper budujący mieszkania na potrzeby zwykłych ludzi, mieszkania nie odznaczają się awangardowymi projektami, czy niestandardowymi rozwiązaniami, natomiast z całą pewnością możemy liczyć na rozsądne ceny, przemyślane układy mieszkań i dogodne zaplecze dla mieszkańców. Inwestycja na wrocławskiej Klecinie, której zakończenie planowane jest na czerwiec 2015r to z pewnością ciekawa propozycja dla osób poszukujących 2 lub 3 pokojowego mieszkania w zacisznej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Budynek powstaje przy ulicy Kobierzyckiej, w sąsiedztwie inwestycji Zielona Klecina, o której pisaliśmy niedawno. Na dzień dzisiejszy dostępnych jest około 47 mieszkań od 38,2 m2 do 62,3 m2 i są to mieszkania 2 i 3 pokojowe, jak widać kawalerki znalazły już swoich nabywców. Najtańsze z oferowanych mieszkań to koszt 227.290,00zł. Najciekawszą stroną inwestycji jest jej położenie, znajduje się bardzo blisko Parku Klecińskiego, który jest położony niecałe 2 minuty piechotą od inwestycji, dodatkowo budynek usytuowany jest przy bocznej drodze, gdzie natężenie ruchu nie jest duże. Dzięki temu przyszli mieszkańcy mogą liczyć na ciszę i spokój. Na dzień dzisiejszy budowa jest na etapie powstawania II piętra: Podsumowanie: Zalety: Dobra komunikacja miejska (linia tramwajowa) Bliskość parku i zieleni Bliskość infrastruktury usługowo-handlowej Rozsądne ceny Wady: Na chwilę obecną, nie znaleźliśmy Opinie o deweloperze możesz sprawdzić klikając w...

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Zakup nowego mieszkania to dla wielu osób życiowa inwestycja związana z kredytem na długie lata. Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, powinniśmy sprawdzić czy deweloper u którego mieszkanie nabywamy jest wiarygodny i stabilny finansowo. Dzięki wejściu w życie ustawy deweloperskiej jest to dużo prostsze. Weryfikację dewelopera powinniśmy przeprowadzić na kilku płaszczyznach. Prospekt informacyjny Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy deweloperskiej, deweloper ma obowiązek przedstawienia klientowi prospektu informacyjnego – jest to dokument który powinien zawierać wyczerpujące informacje dotyczące inwestycji, dewelopera, nabywanego lokalu czy najbliższej okolicy inwestycji. Z prospektu powinniśmy móc dowiedzieć się jakie zmiany w infrastrukturze są przewidziane w promieniu 1 km od inwestycji, również inwestycje uciążliwe tj. spalarnia odpadów, cmentarz, wysypisko itp. Oprócz tego w prospekcie powinny znaleźć się wszelkie dane dotyczące dewelopera – dane firmy, informacje o dotychczasowych realizacjach, informacje dotyczące gruntu na którym ma powstać/znajduje się inwestycja, pozwolenie na budowę, harmonogram inwestycji, sposób finansowania z udziałem procentowym, rodzaj rachunku powierniczego z nazwą banku, sposób pomiaru powierzchni, warunki waloryzacji ceny, dane dotyczące parametrów budynku, a także informacje o postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera. Słowem kompletny zbiór informacji które powinniśmy posiadać przed przystąpieniem do umowy. Prospekt jest na tyle istotnym dokumentem, że w przypadku zamieszczenia nie prawdziwych informacji, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy bez konsekwencji. Prospekt informacyjny to informacje od których powinniśmy zacząć, nie zaszkodzi jednak zweryfikować dewelopera na kilku płaszczyznach: Stan prawny gruntu Na stronie internetowej  http://ekw.ms.gov.pl mamy możliwość nieodpłatnie zweryfikować stan prawny gruntu na którym ma powstać inwestycja, na podstawie wpisu do księgi wieczystej. Polski Związek Firm Deweloperskich Polski związek firm deweloperskich to kolejny krok do uwiarygodnienia działań dewelopera. Jeżeli firma należy do tej lub innych organizacji branżowych, świadczy...

Zielona Klecina – zieleń nie tylko z nazwy

“Zielona Klecina” to nowa inwestycja dewelopera TIM DEVELOPMENT sp. z.o.o  z Lublina – na temat dewelopera ciężko znaleźć w sieci więcej informacji, to co udało nam się ustalić to data wpisu do rejestru przedsiębiorców, który miał miejsce w kwietniu 2014, a zatem nie wykluczone, że jest to ich pierwsza inwestycja. Przed decyzją o zakupie mieszkania na “Zielonej Klecinie”, zalecamy dokładniejsze zweryfikowanie dewelopera. Pomimo braku możliwości oceny doświadczenia dewelopera, inwestycja zapowiada się bardzo ciekawie. Szczególnie istotne jest tu jej położenie – inwestycja powstaje przy ulicy Wałbrzyskiej 1-3. Miejsce to faktycznie otoczone jest zielenią, a nie więcej niż 50m od budynku znajduje się Park Kleciński, który to w odróżnieniu od np. Parku Południowego nie cieszy się dużą popularnością. Dzięki temu jest to miejsce spokojne, sprzyjające wypoczynkowi i rekreacji. Deweloper na stronie www inwestycji nie podaje zbyt dużo szczegółów, wiemy natomiast, że mają w niej powstać mieszkania 1,2,3,4 pokojowe z dużymi balkonami, tarasami lub przydomowym ogródkami. Pod budynkiem będzie parking podziemny, ale również są zaplanowane zewnętrzne miejsca postojowe. Na dzień dzisiejszy inwestycja jest na etapie dziury w ziemi:   Podsumowanie: Zalety: Dobra komunikacja miejska (linia tramwajowa) Bliskość parku i zieleni Bliskość infrastruktury usługowo-handlowej Wady: Deweloper o niezweryfikowanym...

Wykończenie mieszkania – ile kosztuje? Ile trwa?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w większości przypadków odbieramy je w stanie deweloperskim, czyli przygotowane do wykończenia. Stan deweloperski zazwyczaj obejmuje takie elementy jak: posadzki, gładzie, parapety wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczną, instalację TV/Internet. Deweloperzy często oferują wykończenie mieszkania pod klucz – takie rozwiązanie jest korzystne pod względem czasowym i finansowym. Udział nabywcy w wykończeniu mieszkania w takim przypadku zazwyczaj, polega na wyborze materiałów i kolorystyki, przy czym w razie braku sprecyzowanych oczekiwań, można skorzystać z porad specjalistów od wykończeń lub gotowych projektów. Samodzielne wykończenie mieszkania Decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, powinniśmy zadbać o rzetelną ekipę budowlaną, chcąc obniżyć koszty część prac możemy wykonać samodzielnie – w zależności od posiadanych umiejętności. Pomalowanie ścian, położenie paneli, a nawet kafelkowanie to prace z którymi średnio doświadczona osoba powinna sobie poradzić. Wadą takiego rozwiązania jest dłuższy czas, niż w przypadku pracy specjalisty. Ile kosztuje wykończenie mieszkania Na potrzeby obliczeń posłużymy się standardowym mieszkaniem o powierzchni 40m2 w stanie deweloperskim składającym się z przedpokoju, łazienki, sypialni i salonu z aneksem kuchennym. Wykończenie materiałami ze średniej półki cenowej. Łazienka ~6m2 Łazienka w stanie deweloperskim jest przygotowana do prowadzenia prac wykończeniowych – pomieszczenie ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, poprowadzone rury, odpływy i przewody elektryczne. Zakładamy powierzchnię łazienki 6 m2 i 20m2 ścian.  Do wykończenia łazienki będziemy potrzebować kafelek podłogowych, kafelek ściennych, chemii budowlanej (kleje, fugi, grunt), urządzeń sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem/wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), oświetlenie (plafon, kinkiet), lustro, farba do pomalowania sufitu. Całkowity koszt materiałów ze średniej półki nie powinien przekroczyć kwoty 5 tys. zł, zaś robocizna to minimum 4 tys. zł. Wykończenie łazienki to około 8-9tys. zł.  Sypialnia 10m2 Wykończenie sypialni to jeden z...

Vienna Wysoka Park – domy szeregowe Wysoka

Vienna Wysoka Park to najnowsza inwestycja wrocławskiego dewelopera Vienna Development sp. z o.o. Domy powstają w miejsowości Wysoka, graniczącej z wrocławskim osiedlem Partynice, nieopodal inwestycji Ville Murano firmy Atal. Sąsiedztwo osiedla stanowi nowa zabudowa jednorodzinna i niska zabudowa wielorodzinna. Każde mieszkanie będzie posiadało ogródek (od 111-290m2) i garaż, w każdym domu szeregowym będą znajdowały się dwa odrębne lokale mieszkalne. Aktualnie inwestycja jest na etapie wychodzenia z ziemi – ukończonych ścian parteru i część stropów. Innowacją i dużą zaletą inwestycji jest system “inteligentne mieszkanie” – umożliwiający sterowanie (za pomocą pilota lub przez Internet z użyciem komputera, smartfona, tabletu) wybranymi elementami, takimi jak: rolety, ogrzewanie, oświetlenie, gniazdka, kamery, nawadnianie ogrodu, czujniki (dymu, zalania, ruchu, natężenia światła). Prezentacja video inwestycji:   Podsumowanie: Zalety: System “Inteligentne mieszkanie” Podwyższony standard Bliskość obiektów sportowych i rekreacyjnych Ogródki o dużej powierzchni Wady: Korki na ulicy...

Sportowy Ołtaszyn – nowa inwestycja na Krzykach

Nowa inwestycja na granicy Partynic i Ołtaszyna Przy ulicy Obrońców Poczty Gdańskiej 1A na Krzykach na granicy Ołtaszyna i Partynic powstanie czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny z 28 mieszkaniami oraz jednym lokalem usługowym wśród istniejącej zabudowy jedno i wielorodzinnej. W bezpośrednim sąsiedztwie jest kompleks sportowy, na którym znajduje się boisko do piłki nożnej i koszykówki oraz siłownia, gdzie aktywnie można spędzić swój wolny czas w oderwaniu od pośpiechu życia codziennego. Źródło: comex.wroclaw.pl Sportowy Ołtaszyn to kolejna inwestycja usytuowana na Partynicach, której budowa właśnie się rozpoczęła. Deweloper planuje 28 mieszkań od 27-81 mkw, 1-4 pokojowych. Zaletą położenia inwestycji jest boisko sportowe usytuowane na wprost od budynku – dzięki czemu, przy coraz gęstszej zabudowie w okolicach ul. Zwycięskiej, mieszkańcy będą mieli pewność ciekawszego widoku za oknem niż kolejny blok. Inwestycja aktualnie jest na etapie “dziury w ziemi”, deweloper planuje oddanie budynku na koniec 2015r. Działka na której powstają mieszkania wizualnie wydaje się być niewielka, w związku z czym istnieje obawa “ciasnoty” wokół budynku. O zewnętrznych miejscach parkingowych raczej należy zapomnieć. Po prawej stronie działki, znajduje się zamieszkały budynek wielorodzinny, ze starej poniemieckiej zabudowy dzielnicy Ołtaszyn (widoczny na zdjęciu powyżej),  oba budynki (stary i nowy) raczej ciężko będzie skomponować. Ceny mieszkań na chwile obecną nie są znane. Podsumowanie: Zalety: sąsiedztwo boiska sportowego, względne bezpieczeństwo i spokój panujący na dzielnicy Ołtaszyn, bliskość lokali usługowych i handlowych, bliskość miejsc wypoczynkowych i rekreacyjnych Wady: “korki” na ul. Zwycięskiej prawdopodobnie brak zewnętrznych miejsc parkingowych Zapraszamy do wyrażania swoich opinii na temat inwestycji w komentarzach.   Słowa kluczowe opisujące artykuł:  Sportowy Ołtaszyn opinie, deweloper Comex, mieszkania na...

Jak negocjować cenę z deweloperem?

Negocjowanie ceny mieszkania tak naprawdę nie jest tak prostą sprawą, jak przedstawiają to media ogólnopolskie. Po chwilowym załamaniu rynku mieszkaniowego, związanym z zakończeniem programu “Rodzina na swoim” w 2013 roku, wszystko wraca do “normy” i na rynku mieszkaniowy ponownie karty rozdają deweloperzy. Na wrocławskim rynku mieszkaniowym nie brakuje ofert nowych mieszkań i domów, ale również nie brakuje chętnych na zakup. To powoduje, że deweloperzy rzadko decydują się na obniżenie ceny za metr mieszkania. Kupując najbardziej popularne i najszybciej znajdujące nabywców mieszkania 1-2 pokojowe, możemy praktycznie zapomnieć o negocjacji ceny. Na co możemy liczyć w negocjacji z deweloperem? Tak jak wcześniej wspominałem negocjacja ceny za metr w przypadku standardowych mieszkań, jest praktycznie niemożliwa, ceny zazwyczaj ustalane są odgórnie i rzadko zdarzają się odstępstwa. Możemy jednak negocjować ceny innych elementów mających wpływ na całkowity koszt nabywanej nieruchomości: Balkon/taras/ogródek – nie każdy deweloper nalicza opłatę za powierzchnię dodatkową, jeżeli jednak w ofercie którą jesteś zainteresowany taka opłata występuje, warto spróbować negocjować stawkę, Wykończenie – cena wykończenia mieszkania często jest kwestią negocjowalna, kwoty które możemy próbować wynegocjować nie będą duże, ale istnieje szansa na obniżenie ceny, Garaż/miejsce parkingowe – w przypadku wielu inwestycji, szczególnie tych na obrzeżach miasta, gdzie nie ma problemu z parkowaniem, garaże i miejsca postojowe nie znajdują wielu nabywców, jeżeli nosimy się z chęcią zakupu miejsca parkingowego wraz z mieszkaniem, w tym wypadku możemy wynegocjować bardzo dobrą cenę i warto to zrobić, Akt notarialny – jeżeli żadna z powyższych prób nie przyniosła rezultatu, możemy zaproponować podzielenie się kosztami aktu notarialnego z deweloperem. Kiedy mamy szansę na negocjację ceny za metr? Negocjacja ceny za metr nieruchomości, jest możliwa praktycznie tylko w dwóch...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close