MieszkamweWroclawiu.pl - mieszkania, domy, apartamenty we Wrocławiu

MieszkamweWroclawiu.pl - to blog dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, najnowszych inwestycji mieszkaniowych - mieszkań, apartamentów i domów. Baza kontaktów do Wrocławskich deweloperów i opinie o firmach działających na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Zamierzasz kupić nowe mieszkanie, dom lub inną nieruchomość - ten blog jest stworzony z myślą o Tobie.

Aura inwestycja Dom Development na Wojszycach

Deweloperzy poszukujący nowych atrakcyjnych działek pod budowę mieszkań, często inwestują w miejscach w których infrastruktura jest bardzo uboga. Czasami z lepszym, a czasami z gorszym efektem. Przykładów takich gorszych efektów mamy we Wrocławiu co najmniej kilka. Na szczęście inwestycje na Wojszycach to ten lepszy efekt. Ulica Grota Roweckiego przy której znajduje się inwestycja (od strony ul. Borowskiej za rondem Piotra Bednarza) to niemal granice Wrocławia, jeszcze jakiś czas temu były to nieużytki i pola. Teren dość niedawno został zagospodarowany przez budownictwo mieszkaniowe. Pierwsza inwestycja powstała na tym terenie to „Zielone Wojszyce” firmy Atal, aktualnie realizowana jest budowa osiedla Aura Dom Development której pierwsza faza czyli budynki A i B majć zostać ukończone około października 2015, a oddanie drugiej fazy czyli budynku C ma nastąpić w 2016 roku. Inwestycja pomimo tego, ze znajduje się na granicach Wrocławia jest dobrze skomunikowana. Co prawda jeszcze długo nie będzie tam połączenia tramwajowego, jednak przystanki autobusowe i częstotliwość autobusów jest na zadawalającym poziomie. Odległość od rynku to około 7 km. Jedynie zakorkowanie ul. Borowskiej może przysporzyć nam problemów komunikacyjnych, ale korki to bolączka wszystkich wrocławian i raczej trudno się od niej ustrzec. Aktualnie na osiedlu Aura w sprzedaży jest 105 mieszkań od 33,94 do 94,04 m2, lokale na parterze z dostępem do tarasów. Zapraszamy do podzielenia się opinią o Dom Development...

Raport rynku mieszkaniowego we Wrocławiu 2014

Mamy zaszczyt zaprezentować pierwszy raport dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu za rok 2014 stworzony przez redakcję naszego serwisu. Publikacja zapoczątkowuje serię corocznych raportów dotyczących nieruchomości i rynku mieszkaniowego we Wrocławiu. Raport przedstawia podstawowe dane dotyczące rynku nowych nieruchomości we Wrocławiu, z roku na rok mamy nadzieję będziemy rozwijać nasze publikacje i dostarczać czytelnikom bardziej szczegółowych i jeszcze ciekawszych danych.   Wypełnij ankietę i pomóż nam stworzyć szczegółowy raport dotyczący wymagań mieszkaniowych wrocławian!     Raport również do pobrania w formie PDF – pobierz...

Dmowskiego19, Kępa Mieszczańska recenzja inwestycji ATAL

Dmowskiego 19 to jedna z najnowszych inwestycji na wrocławskim rynku dewelopera ATAL.  Sprzedaż rozpoczęła się we wrześniu, a odbiory zaplanowano na grudzień 2015r. W budynku będą znajdowały się 173 mieszkania o powierzchni od 36 do 86,5 mkw i o 10 mniej miejsc postojowych. Przy lokalach parterowych dostępne będą ogródki na wyższych piętrach tarasy i balkony. Cena metra to 6100 zł.  Inwestycje firmy ATAL charakteryzują się nowoczesnością i ciekawym designem. Dmowskiego19 kontynuuje ten trend – elewacja pokryta będzie płytkami klinkierowymi,  a detale będą wykończone szklanymi, drewnianymi i stalowymi elementami. Inwestycja jest atrakcyjną propozycją dla osób poszukujących mieszkania blisko centrum (niecałe 2 km od rynku). Jednak w tym przypadku nie tylko odległość jest zaletą – Kępa Mieszczańska to miejsce ze swoistym klimatem, w pobliżu inwestycji znajdziemy zielone tereny rekreacyjne i rzekę – sprzyjające wypoczynkowi. ATAL oferuje atrakcyjne cenowo wykończenia mieszkań – już za 300 zł/m, możemy nabyć wykończenie mieszkania w pakiecie standard, w skład którego wchodzi wykończenie łazienki, podłóg, ścian i drzwi. Dodatkowo ugruntowana pozycja dewelopera i profesjonalna obsługa sprzedażowa stwarza duże poczucie bezpieczeństwa transakcji. Aktualne zdjęcia z inwestycji:...

Vienna Wysoka Park – nowe zdjęcia (10.11)

O inwestycji pisaliśmy już na naszym blogu, wpis można zobaczyć TU. Dziś prezentujemy aktualne (10.11.2014) zdjęcia z inwestycji. Jak widać do stanu surowego zamkniętego brakuje niewiele. Vienna Wysoka Park –  32 mieszkania w zabudowie szeregowej z ogrodami i garażami, w dwóch wariantach powierzchniowych – 74,13 i 74,88m2. Inwestycja zlokalizowana w Wysokiej, niedaleko Partynic na wrocławskich Krzykach. Ujęcia od ulicy Motylkowej: Inwestycja jest dość mocno ogrodzona blachą, a z zasady nie wchodzimy na teren inwestycji bez zezwolenia,  dlatego ciężko było o dobre...

30 najważniejszych rzeczy, przed kupnem nowego mieszkania

Zakup mieszkania to bardzo często inwestycja na długie lata, szczególnie jeżeli do sfinansowania zakupu korzystamy z kredytu hipotecznego. Według badań Hypostatu – instytucji badającej rynek kredytów hipotecznych w Europie, co 10 Polak ma kredyt hipoteczny. Większość z tych kredytów ma długi termin spłaty, a biorąc pod uwagę mało korzystne warunki sprzedaży mieszkania z hipoteką, nabywcy w większości będą w nich mieszkać przez długi czas. Dlatego przed decyzją o zakupie mieszkania warto przekonać się, czy na pewno będzie spełniało nasze wymogi w perspektywie najbliższych 10-20 lat. Czym kierować się przy wyborze mieszkania? Rożne rzeczy są mniej lub bardziej uciążliwe dla rożnych osób. Kupując mieszkanie, chcemy czuć się w nim jak najlepiej. Trzeba jednak mieć świadomość, że na przestrzeni lat, nasze życie będzie się zmieniało i to w rożnych aspektach. Dlatego coś co w danym momencie nie jest dla nas priorytetem, możne mieć bardzo wysoki priorytet za kilka lat. Oto lista rzeczy nad którymi powinniśmy zastanowić się, lub sprawdzić przed zakupem mieszkania (kolejność losowa): Czynsz i opłaty – przed zakupem mieszkania powinniśmy mieć świadomość, że co miesiąc będziemy mieli do opłacenia rachunki – warto chociaż wstępnie zorientować się jakiego rzędu będą to kwoty i wkalkulować w budżet. Zagospodarowanie okolicznego terenu – warto dowiedzieć się w jakim kierunku będzie rozwijać się najbliższa okolica, szczególnie, duże miasta rozwijają się bardzo dynamicznie, to że teraz wokół jest dużo zieleni, lub większość niskiej zabudowy, nie oznacza to, ze będzie tak za 5 lat. Komunikacja – drogowa, środki komunikacji miejskiej, ewentualne korki o rożnych porach dnia, czas dojazdu do centrum. Dostępność sklepów i punktów usługowych na których nam zależy i z których będziemy korzystać, lub ich odległość od miejsca zamieszkania. Dostępność do opieki medycznej – szpitala,...

Osiedle Bezpieczna – nowie mieszkania na Różance – recenzja

Osiedle Bezpieczna to nowa inwestycja na osiedlu Różanka w dzielnicy Psie Pole, wrocławskiego dewelopera Inter Es. Deweloper oferuje do sprzedażny 84 mieszkań o powierzchni od 28-107 mkw. W chwili obecnej ogrodzono plac na którym ma powstać budynek i rozpoczęto prace ziemne.  Termin przekazania pierwszych mieszkań planowany jest na początek 2016 roku. Zaletą inwestycji jest lokalizacja – odległość ulicy Bezpiecznej od rynku to niespełna 4 km, osiedle jest dobrze skomunikowana dzięki czemu szybkie dotarcie do centrum to nie tylko obietnica z prospektu reklamowego.  Również cena na chwilę obecną nie przeraża ok. 210 000 tys. za 40 m2 to rozsądna propozycja. W kondygnacji podziemnej ma znajdować się parking z 99 miejscami postojowymi – przyszłym, zmotoryzowanym nabywcom doradzamy  zastanowienie się nad wykupem miejsca, gdyż zaparkowanie w okolicach ul. Bezpiecznej nie należy do najłatwiejszych. Słabą strona inwestycji jest bezpośrednie otoczenie, osiedle Różanka w większości charakteryzuje się zabudową w technologii wielkopłytowej – to wieżowce i budynki wielorodzinne powstałe w latach 70-80-tych, nadszarpnięte zębem czasu i w typowej PRLowskiej stylistyce. Dodatkowo działka przy której powstaje inwestycja jest do okoła dość gęsto zabudowana, przez co istnieje obawa, ze cześć mieszkań będzie miała widok z okna “na sąsiada”. Mamy nadzieję, że nowa inwestycja pociągnie za sobą renowacje elewacji okolicznych bloków, a całe osiedle z czasem zacznie być rewitalizowane. Zdjęcia z inwestycji...

Jak wybrać firmę remontową/budowlaną?

Wybór firmy budowlanej czy remontowej to bardzo istotna kwestia podczas wykończenia mieszkania, w dzisiejszym wpisie postaramy się przedstawić kryteria pomocne przy wyborze firmy budowlanej. Jak znaleźć dobra firmę budowlaną? Rynek usług remontowych na przestrzeni ostatnich 10 lat zmienił się dosyć dynamicznie, powstało wiele firm świadczących profesjonalne usługi, jednak w dalszym ciągu nie brakuje partaczy.   Dodatkowo sytuacje zmienia emigracja polskich fachowców bardzo cenionych na zachodzie i w krajach skandynawskich. Gdzie szukać dobrej firmy budowlanej? W dalszym ciągu najskuteczniejszą metodą jest po prostu popytanie rodziny bądź znajomych, często okazuje się ze dzięki temu możemy trafić na sprawdzoną rzetelną firmę. Jeżeli ta metoda nie przyniesie efektu trzeba zdać się na Internet, warto wytypować kilka firm które wydadzą nam się najbardziej wiarygodne, poszukać opinii na ich temat na forach internetowych bądź specjalistycznych serwisach z opiniami, a następnie nawiązać z wytypowanymi firmami rozmowy. Jak odróżnić fachowca od „partacza”? Z pewnością należy porozmawiać z przedstawicielem firmy budowlanej, najlepiej taka rozmowę przeprowadzić bezpośrednio na miejscu usługi. Warto w rozmowie zapytać w jaki sposób fachowiec będzie przeprowadzał działania, jeżeli odpowiedz będzie klarowna i szczegółowa to prawdopodobnie mamy do czynienia z fachowcem, jeżeli natomiast odpowiedzi sa wymijające, lub brzmią w rodzaju „szefie się zrobi porządnie”, „będzie Pan zadowolony” itp.  to powinniśmy podziękować takiej osobie. Referencje. Warto zapytać o referencje i dotychczasowo realizowane usługi, a także wziąć numery telefonu do 2-3 klientów firmy – dobra firma nie ma nich do ukrycia i z pewnością udostępni takie dane. Zarejestrowana działalność gospodarcza. Działalność gospodarcza to również wyznacznik wiarygodności, jeżeli firma jest zarejestrowana, świadczy to o tym, ze jest prowadzona „na poważnie” Umowa. Przed podjęciem działań i zatrudnieniu ekipy, bezwzględnie należy podpisać umowę dotycząca prowadzonych robot...

Selenza Archicom – nowe mieszkania na Klecinie

Archicom dał się poznać jako deweloper budujący mieszkania na potrzeby zwykłych ludzi, mieszkania nie odznaczają się awangardowymi projektami, czy niestandardowymi rozwiązaniami, natomiast z całą pewnością możemy liczyć na rozsądne ceny, przemyślane układy mieszkań i dogodne zaplecze dla mieszkańców. Inwestycja na wrocławskiej Klecinie, której zakończenie planowane jest na czerwiec 2015r to z pewnością ciekawa propozycja dla osób poszukujących 2 lub 3 pokojowego mieszkania w zacisznej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Budynek powstaje przy ulicy Kobierzyckiej, w sąsiedztwie inwestycji Zielona Klecina, o której pisaliśmy niedawno. Na dzień dzisiejszy dostępnych jest około 47 mieszkań od 38,2 m2 do 62,3 m2 i są to mieszkania 2 i 3 pokojowe, jak widać kawalerki znalazły już swoich nabywców. Najtańsze z oferowanych mieszkań to koszt 227.290,00zł. Najciekawszą stroną inwestycji jest jej położenie, znajduje się bardzo blisko Parku Klecińskiego, który jest położony niecałe 2 minuty piechotą od inwestycji, dodatkowo budynek usytuowany jest przy bocznej drodze, gdzie natężenie ruchu nie jest duże. Dzięki temu przyszli mieszkańcy mogą liczyć na ciszę i spokój. Na dzień dzisiejszy budowa jest na etapie powstawania II piętra: Podsumowanie: Zalety: Dobra komunikacja miejska (linia tramwajowa) Bliskość parku i zieleni Bliskość infrastruktury usługowo-handlowej Rozsądne ceny Wady: Na chwilę obecną, nie znaleźliśmy Opinie o deweloperze możesz sprawdzić klikając w...

Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem nieruchomości?

Zakup nowego mieszkania to dla wielu osób życiowa inwestycja związana z kredytem na długie lata. Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, powinniśmy sprawdzić czy deweloper u którego mieszkanie nabywamy jest wiarygodny i stabilny finansowo. Dzięki wejściu w życie ustawy deweloperskiej jest to dużo prostsze. Weryfikację dewelopera powinniśmy przeprowadzić na kilku płaszczyznach. Prospekt informacyjny Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy deweloperskiej, deweloper ma obowiązek przedstawienia klientowi prospektu informacyjnego – jest to dokument który powinien zawierać wyczerpujące informacje dotyczące inwestycji, dewelopera, nabywanego lokalu czy najbliższej okolicy inwestycji. Z prospektu powinniśmy móc dowiedzieć się jakie zmiany w infrastrukturze są przewidziane w promieniu 1 km od inwestycji, również inwestycje uciążliwe tj. spalarnia odpadów, cmentarz, wysypisko itp. Oprócz tego w prospekcie powinny znaleźć się wszelkie dane dotyczące dewelopera – dane firmy, informacje o dotychczasowych realizacjach, informacje dotyczące gruntu na którym ma powstać/znajduje się inwestycja, pozwolenie na budowę, harmonogram inwestycji, sposób finansowania z udziałem procentowym, rodzaj rachunku powierniczego z nazwą banku, sposób pomiaru powierzchni, warunki waloryzacji ceny, dane dotyczące parametrów budynku, a także informacje o postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera. Słowem kompletny zbiór informacji które powinniśmy posiadać przed przystąpieniem do umowy. Prospekt jest na tyle istotnym dokumentem, że w przypadku zamieszczenia nie prawdziwych informacji, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy bez konsekwencji. Prospekt informacyjny to informacje od których powinniśmy zacząć, nie zaszkodzi jednak zweryfikować dewelopera na kilku płaszczyznach: Stan prawny gruntu Na stronie internetowej  http://ekw.ms.gov.pl mamy możliwość nieodpłatnie zweryfikować stan prawny gruntu na którym ma powstać inwestycja, na podstawie wpisu do księgi wieczystej. Polski Związek Firm Deweloperskich Polski związek firm deweloperskich to kolejny krok do uwiarygodnienia działań dewelopera. Jeżeli firma należy do tej lub innych organizacji branżowych, świadczy...

Zielona Klecina – zieleń nie tylko z nazwy

“Zielona Klecina” to nowa inwestycja dewelopera TIM DEVELOPMENT sp. z.o.o  z Lublina – na temat dewelopera ciężko znaleźć w sieci więcej informacji, to co udało nam się ustalić to data wpisu do rejestru przedsiębiorców, który miał miejsce w kwietniu 2014, a zatem nie wykluczone, że jest to ich pierwsza inwestycja. Przed decyzją o zakupie mieszkania na “Zielonej Klecinie”, zalecamy dokładniejsze zweryfikowanie dewelopera. Pomimo braku możliwości oceny doświadczenia dewelopera, inwestycja zapowiada się bardzo ciekawie. Szczególnie istotne jest tu jej położenie – inwestycja powstaje przy ulicy Wałbrzyskiej 1-3. Miejsce to faktycznie otoczone jest zielenią, a nie więcej niż 50m od budynku znajduje się Park Kleciński, który to w odróżnieniu od np. Parku Południowego nie cieszy się dużą popularnością. Dzięki temu jest to miejsce spokojne, sprzyjające wypoczynkowi i rekreacji. Deweloper na stronie www inwestycji nie podaje zbyt dużo szczegółów, wiemy natomiast, że mają w niej powstać mieszkania 1,2,3,4 pokojowe z dużymi balkonami, tarasami lub przydomowym ogródkami. Pod budynkiem będzie parking podziemny, ale również są zaplanowane zewnętrzne miejsca postojowe. Na dzień dzisiejszy inwestycja jest na etapie dziury w ziemi:   Podsumowanie: Zalety: Dobra komunikacja miejska (linia tramwajowa) Bliskość parku i zieleni Bliskość infrastruktury usługowo-handlowej Wady: Deweloper o niezweryfikowanym...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close