30 najważniejszych rzeczy, przed kupnem nowego mieszkania

Zakup mieszkania to bardzo często inwestycja na długie lata, szczególnie jeżeli do sfinansowania zakupu korzystamy z kredytu hipotecznego. Według badań Hypostatu – instytucji badającej rynek kredytów hipotecznych w Europie, co 10 Polak ma kredyt hipoteczny. Większość z tych kredytów ma długi termin spłaty, a biorąc pod uwagę mało korzystne warunki sprzedaży mieszkania z hipoteką, nabywcy w większości będą w nich mieszkać przez długi czas.

Dlatego przed decyzją o zakupie mieszkania warto przekonać się, czy na pewno będzie spełniało nasze wymogi w perspektywie najbliższych 10-20 lat.

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Rożne rzeczy są mniej lub bardziej uciążliwe dla rożnych osób. Kupując mieszkanie, chcemy czuć się w nim jak najlepiej. Trzeba jednak mieć świadomość, że na przestrzeni lat, nasze życie będzie się zmieniało i to w rożnych aspektach. Dlatego coś co w danym momencie nie jest dla nas priorytetem, możne mieć bardzo wysoki priorytet za kilka lat.

Oto lista rzeczy nad którymi powinniśmy zastanowić się, lub sprawdzić przed zakupem mieszkania (kolejność losowa):

  • Czynsz i opłaty – przed zakupem mieszkania powinniśmy mieć świadomość, że co miesiąc będziemy mieli do opłacenia rachunki – warto chociaż wstępnie zorientować się jakiego rzędu będą to kwoty i wkalkulować w budżet.
  • Zagospodarowanie okolicznego terenu – warto dowiedzieć się w jakim kierunku będzie rozwijać się najbliższa okolica, szczególnie, duże miasta rozwijają się bardzo dynamicznie, to że teraz wokół jest dużo zieleni, lub większość niskiej zabudowy, nie oznacza to, ze będzie tak za 5 lat.
  • Komunikacja – drogowa, środki komunikacji miejskiej, ewentualne korki o rożnych porach dnia, czas dojazdu do centrum.
  • Dostępność sklepów i punktów usługowych na których nam zależy i z których będziemy korzystać, lub ich odległość od miejsca zamieszkania.
  • Dostępność do opieki medycznej – szpitala, przychodni.
  • Sąsiedztwo – jeżeli budynek jest zamieszkany przed zakupem warto zapukać do sąsiednich drzwi i zamienić kilka zdań z mieszkańcami, np. dowiedzieć się jak im się mieszka. Przy okazji możemy zorientować się kto będzie za ścianą i czy jest to osoba z którą będziemy chcieli dzielić siła rzeczy, bardzo nie wielką, ale jednak część życia.
  • Widok z okna – współczesna urbanistyka często nie jest dobrze rozplanowana, co powoduje powstawanie bardzo gęstych zabudowań,  przed zakupem sprawdźmy, jaki widok z okna będzie nam towarzyszył przez następne lata.
  • Natężenie hałasu – ruchliwa droga, pętla tramwajowa, przejazd kolejowy, strefa przemysłowa, bądź inne czynniki generujące hałas w okolicy naszego mieszkania.
  • Zweryfikowanie dewelopera – upewnienie się ze deweloper ma stabilną sytuację finansową i nie będzie problemów z dokończeniem inwestycji.
  • Dostępność miejsc parkingowych – nie tylko dla Ciebie, ale również dla Twoich ewentualnych gości.
  • Rekreacja – zastanów się nad tym co lubisz robić w czasie wolnym, a następnie zweryfikuj dostępność np. do boiska, parku czy innego obiektu w którym planujesz spędzać wolny czas.
  • Place zabaw – sprawdź czy Twoje dzieci będą miały dostęp do bezpiecznego miejsca zabaw.
  • Bezpieczeństwo – jeżeli nie znasz miasta w którym planujesz kupić mieszkanie – sprawdź czy osiedle ma opinię bezpiecznego. 
  • Zabezpieczenia antywłamaniowe – niektórzy deweloperzy oferują zabezpieczenia antywłamaniowe – sprawdź jakie to będą zabezpieczenia i jakiej klasy. Również drzwi wejściowe które zapewnia deweloper powinny mieć atesty i spełniać normy bezpieczeństwa.
  • Wyciszenie mieszkań – warto sprawdzić w jakiej technologii wykonane są ściany dzielące mieszkania i czy są dźwiękochłonne, jak również czy wentylacja nie niesie odgłosów.
  • Rodzaj ogrzewania – wydajność i prognozowane koszty.

Powyższe kwestie maja dość duże znaczenie, pamiętajmy jednak, ze zdarzają się szczegóły, które również mogą znacząco wpłynąć na jakość naszego życia w nowo zakupionym mieszkaniu. Aby je wykluczyć, warto odpowiedzieć sobie na następujące pytania:

  • Czy jest dostęp do anteny zbiorczej TV?
  • Czy można montować anteny satelitarne?
  • Czy w budynku jest winda?
  • Czy są dostępne pomieszczenia wspólne np. pralnia, suszarnia?
  • Czy jest gdzie trzymać rower?
  • Czy wspólnota zezwala na montowanie np. klimatyzacji bądź rolet zewnętrznych?
  • Czy w budynku będą znajdywały się lokale usługowe, a jeżeli tak to o jakim charakterze?
  • Czy w łazience jest miejsce na wannę czy tylko na prysznic?
  • Gdzie znajdują się kosze na śmieci i czy nie będziemy narażeni na nieprzyjemne zapachy?
  • Czy jest zasięg w telefonie, na jaką szybkość przesyłu możemy liczyć korzystając z internetu?
  • Czy w okolicy są restauracje oferujące dowoź jedzenia?
  • Czy wentylacja jest wydajna, czy nie przenosi zapachów?
  • Kto odpowiada za utrzymanie czystości w częściach wspólnych?
  • Czy stolarka okienna zapewnia niwelację hałasu?

Mamy nadzieję, że powyższe aspekty pozwolą Wam na wybór najlepszego mieszkania dla siebie, jeżeli ktoś z czytelników ma sugestie co do naszej listy, prosimy o wpisanie ich w komentarzach.

Przeœlij komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close