Rynek wynajmu we Wrocławiu w czasach koronawirusa (COVID-19)
Czy epidemia koronawirusa będzie miała wpływ na rynek wynajmu mieszkaniowego we Wrocławiu? Czy mieszkania we Wrocławiu stanieją? Czy ogólnie będzie jeszcze taniej we Wrocławiu? Takie pytania z pewnością zadaje sobie wielu potencjalnych kupców i najemców. Czekać czy już kupować/wynajmować mieszkanie we Wrocławiu? Faktem jest, że epidemia COVID-19 namieszała w całej gopodarce, nie tylko w branży budowlanej i pomimo, że mamy już czerwiec i wydawać by się mogło, że to co złe powoli za nami, wciąż nie możemy być pewni tego co przyniesie przyszłość. Koronawirus i zamknięcie granic z pewnością uderzyło w ruch turystyczny, a co za tym idzie niemal kompletnie załamało rynek wynajmu krótkoterminnowego (“prywatne” mieszkania wynajmowane na doby). Duża część takich mieszkań zakupionych było na kredyt, a zatem brak dochodu = problemy w spłacie kredytu. Wiele takich mieszkań zaczęto oferować do wynajmu długterminowego, tak, aby chociaż pokryć ratę kredytu, a już nie na tym zarabiać. Dodatkowo zmniejszył się popyt – rynek przyjezdnych pracowników również się skurczył. Wielu ukraińców w obawie przed wirusem, wróciło do siebie. To spowodowało dużą podaż, pomimo wciąż sporego popytu, a zatem osoby chcące szybko wynająć zdecydowały sie na obniżenie ceny. Oczywiście właściciele mieszkań o dobrym standardzie i w dobrej lokalizacji w dalszym ciągu nie musieli się martwić o najemców, obniżki często dotyczyły mieszkań o niżzym standardzie. Co za tem przyniesie przyszłość? Wielu ekspertów zapowiada kolejną falę wirusa na jesień. I pomimo tego, że również uważamy, że rynek cen mieszkań we Wrocławiu jest za wysoki, to nie zyczymy nikomu znacznych obniżek, gdyż takie obniżki mogłoby przynieść jedynie kompletne załamanie...Mieszkanie we Wrocławiu na kredyt? To się opłaca!
Nie każdy dysponuje wysokimi zarobkami pozwalającymi na odłożenie sumy potrzebnej do kupna mieszkania za gotówkę. Nie każdy może liczyć na wsparcie bliskich w jego nabyciu. W takim przypadku rozwiązaniem może być kredyt – to także się opłaca! Oczywiście, związanie się z bankiem wieloletnią umową na kredyt mieszkaniowy nie jest zbyt komfortowe – w końcu musimy co miesiąc regulować dość wysokie zobowiązanie. Z drugiej jednak strony warto wskazać, że w wielu miastach w Polsce, w tym także w Wrocławiu, bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu hipotecznego niż długoterminowy wynajem. Ceny mieszkań we Wrocławiu Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Wrocław dyktuje ceny na poziomie około 5-6 tysięcy złotych za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji. To dość dużo, ponieważ za nieruchomość musimy zapłacić wtedy od około 200 do 400 tysięcy złotych, mówiąc o mniejszych i średnich metrażach. Gdy jednak spojrzymy na ceny wynajmu, możemy zauważyć, że są one również dość wysokie. Za wynajem kawalerki zapłacimy od około 1200 do 1800 złotych za miesiąc. W przypadku większych mieszkań ceny za metr kwadratowy są nieco niższe, ale nie każdy chce w końcu mieszkać ze współlokatorami. Kredyt bardziej opłacalny niż wynajem Oczywiście, najlepiej mieć do dyspozycji wolną gotówkę i kupić za nią mieszkanie od dewelopera albo na rynku wtórnym. Jednak nawet wtedy, gdy osoba chcąca zakupić nieruchomość nie posiada wystarczającej sumy, bardziej opłacanym rozwiązaniem od wynajmu jest zaciągnięcie kredytu! Przykładowo, jeśli mieszkanie we Wrocławiu o metrażu około 35 metrów kwadratowych kosztuje w wynajmie około 1600 złotych, na kredyt możemy mieć je już w cenie około 1000-1300 złotych miesięcznie w zależności od oferty. Po dokonaniu spłaty kredytu będziemy mieli własne mieszkanie do dyspozycji – gdy...
Komentarze