Porady dla kupujących mieszkanie – jak sprawdzić dewelopera, o czym pamiętać przy zakupie mieszkania, jak wybrać kredyt, jak w tym wszystkim się nie zgubić i nie dać się oszukać? Przeczytaj nasze porady i pozbądź się wątpliwości.

Mieszkanie z ogródkiem wady i zalety

Mieszkanie z ogródkiem to kompromis pomiędzy zaletami i wadami mieszkania w domu – łączy możliwość posiadania własnej przydomowej zieleni i terenu rekreacji z wygodą mieszkania w bloku. Czy jednak mieszkanie na parterze to propozycja dobra dla wszystkich? Postanowiliśmy sprawdzić wady i zalety takiego rozwiązania. Wady mieszkania z ogródkiem Pokutuje przekonanie, że mieszkanie na parterze jest zimniejsze (chłód od podłoża) i mniej nasłonecznione, a także głośniejsze. Dodatkowo w niektórych przypadkach można narzekać na ograniczoną prywatność i mniejsze bezpieczeństwo. Aktualne metody budownictwa pozwalają na pełną izolację termiczną od podłoża w związku z czym nie należy martwić się wysokimi rachunkami za ogrzewanie. Odgłosy zewnętrzne również mogą okazać się podwyższone w stosunku do pozostałych pięter. Mieszkańcy parterów często skarżą się na odgłosy z klatki schodowej – trzask drzwi, domofon, a także dźwięki dochodzące z ulicy – tu pomóc mogą dobrze wygłuszone okna i drzwi wejściowe. W zależności od położenia i wysokości poziomu okien może okazać się, że ludzie chcąc zaspokoić swoją ciekawość często zaglądają nam do mieszkania, warto więc przed zakupem przemyśleć tę kwestię. Mieszkanie na parterze to w teorii również mniejsze bezpieczeństwo, poniekąd jest to prawdą – do mieszkania na parterze łatwiej się dostać, jednak jeżeli złodziej będzie chciał nas okraść to spróbuje tego dokonać niezależnie od piętra. Statystycznie jednak może okazać się, że mieszkania parterowe są bardziej narażone na włamania i kradzieże. W takim przypadku trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami na system alarmowy i rolety antywłamaniowe. Posiadanie ogródka można zaliczyć zarówno do wad jak i zalet – w większości przypadków sami musimy zadbać o jego wygląd, a także znaleźć czas na prace ogrodowe. Na szczęście w tym przypadku możemy skorzystać...

Jak zaoszczędzić na remoncie? Tani remont jest możliwy!

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego lub posiadając mieszkanie od kilku lat w końcu przyjdzie czas w którym powiemy dość i zdecydujemy się na remont. Decyzja jest o tyle trudniejsza, że oprócz niedogodności związanych z remontem wiąże się to ze sporymi kosztami. Postaramy się przybliżyć kilka sposobów na zaoszczędzenie podczas remontu. Planowanie Przed rozpoczęciem remontu należy przemyśleć to co chcemy zrobić, a także przekalkulować ile będzie nas to kosztować – pamiętaj zakupy pod wpływem emocji nie sprzyjają oszczędności! Jeżeli będziemy robić zakupy remontowe według z góry założonego planu, pozwoli nam to trzymać się budżetu, a może nawet dodatkowo go ograniczyć. Przed przystąpieniem do remontu, zaplanuj jakie prace chcesz wykonać i czy na pewno są konieczne – możliwe, że niektóre elementy mieszkania wymagają jedynie drobnej kosmetyki lub wyczyszczenia zamiast gruntownej zmiany. Na tym etapie warto również rozejrzeć się za materiałami jakie zamierzamy użyć w remoncie i porównać ich ceny w różnych sklepach budowlanych i marketach oraz internecie. Domowa wyprzedaż Kupując mieszkanie na rynku wtórnym często poprzedni właściciele pozostawiają niektóre sprzęty, meble i inne przedmioty, które po zakupie zamierzamy wymienić. Również podczas remontu decydujemy się na wymianę części mebli i innych rzeczy. To że nasz regał, kanapa czy stolik wyszedł z mody lub nie będzie pasował do nowego wystroju nie oznacza, że nie znajdzie się na niego kupiec. Wszelkie elementy metalowe które będziemy wymieniać, takie jak grzejniki czy baterie również mają swoją wartość. Żeliwny grzejnik w cenie złomu potrafi kosztować ok. 30-50zł. Sprzedaż zbędnych rzeczy pozwoli nam odzyskać od kilkudziesięciu do nawet kilkuset złotych. Odnowienie zamiast wymiany Dobrym sposobem zaoszczędzenia środków jest renowacja zamiast całkowitej wymiany. W internecie można znaleźć mnóstwo propozycji...

Mieszkanie czy dom za 300 tys. – czy można wybudować dom w cenie mieszkania?

Dom za 300 tys. – czy to w ogóle możliwe? Nie da się ukryć, że budowa domu to inwestycja niezwykle kosztowna, pochłaniająca kilkaset tysięcy złotych. Przy tak wysokich kosztach liczy się jednak każda oszczędność. Wiele osób, które wybudowały swoje domy przyznaje, że jego budowa i wykończenie pod tak zwany “klucz” to wydatek grubo ponad 300 tysięcy złotych. Czy rzeczywiście nie da się ukończyć tej inwestycji w tej kwocie? Postanowiliśmy przyjrzeć się tej kwestii. Założenia Aby móc wykonać kosztorys najpierw skupmy się na samym projekcie. Nasz dom będzie miał 90 m2 (łazienka – 12 m2, kuchnia z jadalnią – 25 m2, salon – 25 m2, 3 sypialnie po 20 m2 każda, przedpokój – 10 m2, pomieszczenia gospodarcze 38 m2) i wznoszony będzie na działce o powierzchni 20×40 m. Oczywiście zakładamy, że działka jest już w naszym posiadaniu i nie ma potrzeby jej uzbrajać. Pod uwagę nie braliśmy także zakupu projektu. Interesuje nas tylko budowa domu i jego wykończenie. Stan surowy – około 106 000 zł Budowa domy zaczyna się od fundamentów. Wykonując fundamenty ze średniej jakości materiałów z uwzględnieniem izolacji przeciwwilgociowych i zatrudnieniem fachowców ich cena wyniosła 23 tysiące złotych. Niewiele więcej zapłacimy za ściany. W tym przypadku ściany nośne (261m2) wykonane z pustaków Porotherm P+W 25 to koszt około 20 tys. zł. Działowe (126m2) to koszt około 6500 zł. Doliczmy od razu do tego elewację (190m2). Przy styropianie o grubości 20 cm i zatrudnieniu profesjonalnej ekipy remontowej jest to koszt ponad 18 tys. zł. Przejdźmy do kominów i stropu. Uwzględniając sześć kominów wentylacyjnych i jeden dymowy musimy liczyć się w wydatkiem około 7 tys. zł. Przy stropie szukając oszczędności, postawimy...

Jak mądrze wybrać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania?

Kredyty hipoteczne to stosunkowo (w porównaniu do np. kredytów gotówkowych) tania forma pożyczenia pieniędzy. Dla większości zwykłych zjadaczy chleba jest jedyną formą sfinansowania zakupu mieszkania. I na szczęście decyzja o wzięciu hipoteki, nie jest tak ryzykowna jak jeszcze kilka lat temu – pod warunkiem mądrej i przemyślanej decyzji. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny? Jak dużo pieniędzy pożyczyć? Jaki okres spłaty kredytu wybrać? Jaki bank wybrać? W jakiej walucie wziąć kredyt? Czy wziąć kredyt na mniejsze, czy na większe mieszkanie? Skąd wziąć wkład własny? Z powyższymi myślami zapewne bije się nie jeden potencjalny kredytobiorca, na łamach tego artykułu postaramy się przeanalizować wszystkie za i przeciw. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny? Na to pytanie można udzielić odpowiedzi która będzie poprawna we wszystkich wypadkach. Decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego powinna zależeć od nas samych. Decydując się na kredyt przede wszystkim należy zadąć sobie pytanie czy nas stać płacić co miesiąc ratę? Jeżeli na obecną chwilę wydaje nam się, że możemy mieć problem ze spłatą miesięcznej raty, lepiej odłożyć decyzje i poczynić starania w kierunku poprawy swojej sytuacji finansowej. Z punktu widzenia finansowego kredyt hipoteczny to jedna z tańszych form pożyczki (tańszy jest tylko kredyt studencki, ew. preferencyjne pożyczki na prowadzenie firmy). Tak wiec nie taki kredyt hipoteczny zły jak go malują, jeżeli nie posiadamy odpowiedniej kwoty na mieszkanie i jest to jedyna droga finansowania, to przy odpowiedniej kalkulacji nie ma się czego bać. Jak dużo pieniędzy pożyczyć? Przede wszystkim należy określić swoje potrzeby i zbadać lokalny rynek nieruchomości. To da nam podstawy do określenia kwoty. Przy czym warto zastanowić się co do faktycznych potrzeb. Większość ludzi decyduje się na wzięcie dużych kwot...

30 najważniejszych rzeczy, przed kupnem nowego mieszkania

Zakup mieszkania to bardzo często inwestycja na długie lata, szczególnie jeżeli do sfinansowania zakupu korzystamy z kredytu hipotecznego. Według badań Hypostatu – instytucji badającej rynek kredytów hipotecznych w Europie, co 10 Polak ma kredyt hipoteczny. Większość z tych kredytów ma długi termin spłaty, a biorąc pod uwagę mało korzystne warunki sprzedaży mieszkania z hipoteką, nabywcy w większości będą w nich mieszkać przez długi czas. Dlatego przed decyzją o zakupie mieszkania warto przekonać się, czy na pewno będzie spełniało nasze wymogi w perspektywie najbliższych 10-20 lat. Czym kierować się przy wyborze mieszkania? Rożne rzeczy są mniej lub bardziej uciążliwe dla rożnych osób. Kupując mieszkanie, chcemy czuć się w nim jak najlepiej. Trzeba jednak mieć świadomość, że na przestrzeni lat, nasze życie będzie się zmieniało i to w rożnych aspektach. Dlatego coś co w danym momencie nie jest dla nas priorytetem, możne mieć bardzo wysoki priorytet za kilka lat. Oto lista rzeczy nad którymi powinniśmy zastanowić się, lub sprawdzić przed zakupem mieszkania (kolejność losowa): Czynsz i opłaty – przed zakupem mieszkania powinniśmy mieć świadomość, że co miesiąc będziemy mieli do opłacenia rachunki – warto chociaż wstępnie zorientować się jakiego rzędu będą to kwoty i wkalkulować w budżet. Zagospodarowanie okolicznego terenu – warto dowiedzieć się w jakim kierunku będzie rozwijać się najbliższa okolica, szczególnie, duże miasta rozwijają się bardzo dynamicznie, to że teraz wokół jest dużo zieleni, lub większość niskiej zabudowy, nie oznacza to, ze będzie tak za 5 lat. Komunikacja – drogowa, środki komunikacji miejskiej, ewentualne korki o rożnych porach dnia, czas dojazdu do centrum. Dostępność sklepów i punktów usługowych na których nam zależy i z których będziemy korzystać, lub ich odległość od miejsca zamieszkania. Dostępność do opieki medycznej – szpitala,...

Jak wybrać firmę remontową/budowlaną?

Wybór firmy budowlanej czy remontowej to bardzo istotna kwestia podczas wykończenia mieszkania, w dzisiejszym wpisie postaramy się przedstawić kryteria pomocne przy wyborze firmy budowlanej. Jak znaleźć dobra firmę budowlaną? Rynek usług remontowych na przestrzeni ostatnich 10 lat zmienił się dosyć dynamicznie, powstało wiele firm świadczących profesjonalne usługi, jednak w dalszym ciągu nie brakuje partaczy.   Dodatkowo sytuacje zmienia emigracja polskich fachowców bardzo cenionych na zachodzie i w krajach skandynawskich. Gdzie szukać dobrej firmy budowlanej? W dalszym ciągu najskuteczniejszą metodą jest po prostu popytanie rodziny bądź znajomych, często okazuje się ze dzięki temu możemy trafić na sprawdzoną rzetelną firmę. Jeżeli ta metoda nie przyniesie efektu trzeba zdać się na Internet, warto wytypować kilka firm które wydadzą nam się najbardziej wiarygodne, poszukać opinii na ich temat na forach internetowych bądź specjalistycznych serwisach z opiniami, a następnie nawiązać z wytypowanymi firmami rozmowy. Jak odróżnić fachowca od „partacza”? Z pewnością należy porozmawiać z przedstawicielem firmy budowlanej, najlepiej taka rozmowę przeprowadzić bezpośrednio na miejscu usługi. Warto w rozmowie zapytać w jaki sposób fachowiec będzie przeprowadzał działania, jeżeli odpowiedz będzie klarowna i szczegółowa to prawdopodobnie mamy do czynienia z fachowcem, jeżeli natomiast odpowiedzi sa wymijające, lub brzmią w rodzaju „szefie się zrobi porządnie”, „będzie Pan zadowolony” itp.  to powinniśmy podziękować takiej osobie. Referencje. Warto zapytać o referencje i dotychczasowo realizowane usługi, a także wziąć numery telefonu do 2-3 klientów firmy – dobra firma nie ma nich do ukrycia i z pewnością udostępni takie dane. Zarejestrowana działalność gospodarcza. Działalność gospodarcza to również wyznacznik wiarygodności, jeżeli firma jest zarejestrowana, świadczy to o tym, ze jest prowadzona „na poważnie” Umowa. Przed podjęciem działań i zatrudnieniu ekipy, bezwzględnie należy podpisać umowę dotycząca prowadzonych robot...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close