MieszkamweWroclawiu.pl - mieszkania, domy, apartamenty we Wrocławiu

MieszkamweWroclawiu.pl - to blog dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, najnowszych inwestycji mieszkaniowych - mieszkań, apartamentów i domów. Baza kontaktów do Wrocławskich deweloperów i opinie o firmach działających na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Zamierzasz kupić nowe mieszkanie, dom lub inną nieruchomość - ten blog jest stworzony z myślą o Tobie.

Lokum Porto – nowa inwestycja na Starym Mieście

Osiedle Lokum Porto powstaje przy ulicy Gnieźnieńskiej, w dzielnicy Stare Miasto, tuż przy Odrze. Lokalizacja nieopodal rzeki doskonale wpisuje się w nowoczesną wizję mieszkania i odpoczynku. Harmonijna przestrzeń i komfortowe metraże sprawią, że inwestycja Lokum Porto stanie się wymarzoną przystanią, do której zawsze chętnie się wraca. W Lokum Porto płynnie będą przenikać się dwa światy – natura i tętniące życiem miasto. To połączenie sprawi, że swoje wymarzone lokum znajdą tu zarówno rodziny z dziećmi, miłośnicy aktywnego wypoczynku, jak i osoby doceniające zalety mieszkania blisko centrum, lubiące jego dynamikę i intensywne tempo wydarzeń. Lokum Porto stanowi idealne miejsce dla tych, którzy szukają wygodnej przystani na Starym Mieście, a jednocześnie chcą rozwijać żagle i pozostać w nurcie aktywnego życia. Lokum Porto – apartamenty przy Starym Mieście we Wrocławiu Osiedle powstaje na Starym Mieście, w sąsiedztwie Kępy Mieszczańskiej. Dogodna lokalizacja blisko centrum ułatwi mieszkańcom swobodne korzystanie z jego oferty kulturalnej i rozrywkowej. Położenie inwestycji gwarantuje dostęp do zaplecza edukacyjnego i sportowego. W pobliżu mieszczą się liczne szkoły i przedszkola. Fani aktywnego wypoczynku także znajdą coś dla siebie – jedna z ciekawszych propozycji to zlokalizowana nieopodal Hala Widowiskowo-Sportowa Orbita z basenem. Na uwagę zasługuje także dostęp do pobliskiego toru wrotkarskiego i lodowiska czy kortów tenisowych. Przestrzeń do rekreacji na świeżym powietrzu zapewnią tereny spacerowe nad Odrą oraz parki. W pobliżu osiedla Lokum Porto znajdują się ośrodki biurowo-biznesowe takie jak Quattro Forum, Business Garden, Legnicka Business House, a także biurowiec zlokalizowany przy ul. Dubois 41. Apartamenty nad Odrą – odetchnij pełną piersią Zawsze marzyłeś o mieszkaniu w pobliżu rzeki? Woda działa na Ciebie kojąco? Mieszkanie nad Odrą będzie zatem doskonałym wyborem. Warto podkreślić także...

Rynek nieruchomości na wrocławskich Krzykach

Wrocław to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji przez deweloperów. Bez problemu można znaleźć tam mieszkanie z rynku pierwotnego i to w atrakcyjnej cenie. Jak rynek nieruchomości wygląda na wrocławskich Krzykach? Ile w dzielnicy kosztuje mieszkanie i jak ta oferta kształtuje się na tle całego miasta? Ceny wzrosły, ale są przystępne Przyjęło się, że mieszkania z rynku pierwotnego są droższe od tych z rynku wtórnego. Z uwagi na wysoki standard wykończenia oraz funkcjonalny układ wnętrz, (mimo wyższych cen) cieszą się dużą popularnością. Krzyki są jedną z najchętniej zamieszkiwanych dzielnic Wrocławia. Nic więc dziwnego, że deweloperzy już od wielu lat stawiają właśnie na tą lokalizację. Duża liczba żłobków i przedszkoli, świetnie funkcjonująca komunikacja miejska oraz dobrze rozwinięta oferta medyczna sprawia, że w dzielnicy chętnie zamieszkują zarówno młodzi single, jak i rodziny z dziećmi czy osoby starsze. W okolicy ciągle realizowane są nowe inwestycje infrastrukturalne, które mają przyczyniać się do wzrostu jakości życia mieszkańców. Jedną z największych jest budowa Alei Wielkiej Wyspy i Mostu Wschodniego. Mimo że dzielnica sprzyja mieszkańcom, ceny nieruchomości nie są tam wygórowane. Bez problemu można znaleźć tam mieszkanie nawet za 240 000 złotych. Co więcej, wielu deweloperów w ofercie ma nieruchomości w cenie poniżej 6 500 złotych za metr kwadratowy. Średnia cena lokalu za metr kwadratowy w całym mieście wynosi ponad 8 700 złotych. W porównaniu do poprzednich 12 miesięcy, zauważalny jest wzrost, natomiast wciąż ceny są dość przystępne. Na rynku pierwotnym we Wrocławiu, średni metraż nieruchomości wynosi prawie 54 m². Tym samym średnia cena mieszkania wynosi tu ponad 460 000 złotych. Ile trzeba zapłacić za zakup kawalerki na Krzykach? W tej lokalizacji jednopokojowe mieszkanie może kosztować około 270 000 zł. Cena zależy...

Rynek wynajmu we Wrocławiu w czasach koronawirusa (COVID-19)

Czy epidemia koronawirusa będzie miała wpływ na rynek wynajmu mieszkaniowego we Wrocławiu? Czy mieszkania we Wrocławiu stanieją? Czy ogólnie będzie jeszcze taniej we Wrocławiu? Takie pytania z pewnością zadaje sobie wielu potencjalnych kupców i najemców. Czekać czy już kupować/wynajmować mieszkanie we Wrocławiu? Faktem jest, że epidemia COVID-19 namieszała w całej gopodarce, nie tylko w branży budowlanej i pomimo, że mamy już czerwiec i wydawać by się mogło, że to co złe powoli za nami, wciąż nie możemy być pewni tego co przyniesie przyszłość. Koronawirus i zamknięcie granic z pewnością uderzyło w ruch turystyczny, a co za tym idzie niemal kompletnie załamało rynek wynajmu krótkoterminnowego (“prywatne” mieszkania wynajmowane na doby). Duża część takich mieszkań zakupionych było na kredyt, a zatem brak dochodu = problemy w spłacie kredytu. Wiele takich mieszkań zaczęto oferować do wynajmu długterminowego, tak, aby chociaż pokryć ratę kredytu, a już nie na tym zarabiać. Dodatkowo zmniejszył się popyt – rynek przyjezdnych pracowników również się skurczył. Wielu ukraińców w obawie przed wirusem, wróciło do siebie. To spowodowało dużą podaż, pomimo wciąż sporego popytu, a zatem osoby chcące szybko wynająć zdecydowały sie na obniżenie ceny. Oczywiście właściciele mieszkań o dobrym standardzie i w dobrej lokalizacji w dalszym ciągu nie musieli się martwić o najemców, obniżki często dotyczyły mieszkań o niżzym standardzie. Co za tem przyniesie przyszłość? Wielu ekspertów zapowiada kolejną falę wirusa na jesień. I pomimo tego, że również uważamy, że rynek cen mieszkań we Wrocławiu jest za wysoki, to nie zyczymy nikomu znacznych obniżek, gdyż takie obniżki mogłoby przynieść jedynie kompletne załamanie...

Mieszkanie we Wrocławiu na kredyt? To się opłaca!

Nie każdy dysponuje wysokimi zarobkami pozwalającymi na odłożenie sumy potrzebnej do kupna mieszkania za gotówkę. Nie każdy może liczyć na wsparcie bliskich w jego nabyciu. W takim przypadku rozwiązaniem może być kredyt – to także się opłaca! Oczywiście, związanie się z bankiem wieloletnią umową na kredyt mieszkaniowy nie jest zbyt komfortowe – w końcu musimy co miesiąc regulować dość wysokie zobowiązanie. Z drugiej jednak strony warto wskazać, że w wielu miastach w Polsce, w tym także w Wrocławiu, bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu hipotecznego niż długoterminowy wynajem. Ceny mieszkań we Wrocławiu Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Wrocław dyktuje ceny na poziomie około 5-6 tysięcy złotych za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji. To dość dużo, ponieważ za nieruchomość musimy zapłacić wtedy od około 200 do 400 tysięcy złotych, mówiąc o mniejszych i średnich metrażach. Gdy jednak spojrzymy na ceny wynajmu, możemy zauważyć, że są one również dość wysokie. Za wynajem kawalerki zapłacimy od około 1200 do 1800 złotych za miesiąc. W przypadku większych mieszkań ceny za metr kwadratowy są nieco niższe, ale nie każdy chce w końcu mieszkać ze współlokatorami. Kredyt bardziej opłacalny niż wynajem Oczywiście, najlepiej mieć do dyspozycji wolną gotówkę i kupić za nią mieszkanie od dewelopera albo na rynku wtórnym. Jednak nawet wtedy, gdy osoba chcąca zakupić nieruchomość nie posiada wystarczającej sumy, bardziej opłacanym rozwiązaniem od wynajmu jest zaciągnięcie kredytu! Przykładowo, jeśli mieszkanie we Wrocławiu o metrażu około 35 metrów kwadratowych kosztuje w wynajmie około 1600 złotych, na kredyt możemy mieć je już w cenie około 1000-1300 złotych miesięcznie w zależności od oferty. Po dokonaniu spłaty kredytu będziemy mieli własne mieszkanie do dyspozycji – gdy...

Jak położyć linoleum – praktyczne porady

Wykładziny znajdują swoje zastosowanie nie tylko w blokach, ale także w domach jednorodzinnych. Niezwykle popularny rodzajem tego typu produktów jest linoleum, które możemy położyć na własną rękę. Wystarczy pamiętać o kilku istotnych kwestiach. Prostota montażu linoleum bierze się przede wszystkim z jego wysokiej wytrzymałości mechanicznej, odporności na ścieranie, a także doskonałej elastyczności. Jest to w pełni ekologiczny materiał wykonany między innymi z mączki drzewnej, oleju lnianego i żywicy. Wszystko to sprawia, że nie powinniśmy obawiać się jego uszkodzenia. Żeby jednak cały proces przebiegał w sposób szybki i sprawny, należy zaopatrzyć się w stosowne narzędzia. Przyda nam się przede wszystkim nóż, odpowiednio dobrany klej, szpachla oraz miarka. Krok pierwszy – przygotowanie podłoża Skoro cały sprzęt mamy już skompletowany, możemy przejść do działania. Najpierw zajmiemy się podłożem. Musi być ono czyste, suche i, co najważniejsze, równe. Jeżeli podłoga okaże się wybitnie krzywa, powinniśmy skorzystać ze specjalnych wylewek poziomujących. Po ich nałożeniu i wyschnięciu, szlifujemy podłogę i usuwamy wszelkie zanieczyszczenia. Na koniec całość pokrywamy preparatem gruntującym. Krok drugi – układamy linoleum Mniej więcej 48 godzin przed klejeniem materiału warto wykonać przymiarki. Wystarczy położyć linoleum na podłodze i sprawdzić, gdzie konieczne będą cięcia. Dlaczego należy wykonać to tak wcześnie? Ponieważ materiał w ten sposób dostosuje się do temperatury panującej w pomieszczeniu (może się on skurczyć lub rozciągnąć). Gdy przymiarki mamy za sobą, możemy przejść do pokrycia podłoża klejem – wykonujemy to przy użyciu szpachli. Następnie kładziemy linoleum cały czas dociskając je do podłoża. Wystające kawałki materiału odcinamy nożem. Jeśli jedna rolka okaże się niewystarczająca, kolejny fragment musimy w odpowiedni sposób dopasować do tego, który znajduje się już na podłodze. Jest to istotne zwłaszcza...

Krzyki, Psie Pole a może Fabryczna?

Dzielnic Wrocław ma pięć, jednak w przypadku analizowania rynku nieruchomości najczęściej przewijają się trzy z nich: Krzyki, Psie Pole oraz Fabryczna. Niektóre z nich wychwalane są przez deweloperów do tego stopnia, że sami mieszkańcy zaczynają wierzyć w to, w jak cudownym miejscu przyszło im zamieszkać. Inne z kolei doczekały się nawet obrazów z zabawnym komentarzem, które podtrzymują ich anty sławę. Jednakże nie warto koncentrować się wyłącznie na najczęściej powtarzanych opiniach czy stereotypach, ale bliżej zapoznać z dzielnicami. Jeśli jest się na miejscu, można sprawdzić połączenia komunikacyjne, obejrzeć zabudowę mieszkalną i usługową. Nieco gorzej natomiast dokonać zakupu mieszkania lub wynająć je, gdy przebywa się w innym miejscu. Krzyki – grzeszki najpopularniejszej dzielnicy Krzyki to bodaj najbardziej popularna dzielnica Wrocławia z punktu widzenia rynku nieruchomości, co jednak oznacza również, że mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu są tam zdecydowanie najdroższe. Niekiedy cena podbijana jest samym faktem, że dany lokal znajduje się właśnie w Krzykach. Z drugiej strony, stosunkowo łatwo go sprzedać z uwagi na szereg zalet, jakie ma dzielnica. Krzyki zachwala się jako dzielnicę szczególnie przyjazną rodzinom z dziećmi oraz wielbicielom czworonogów. Uważa się, nie bez powodu, że jest to jedno z najbardziej zielonych miejsc w mieście. Zielonych nie tyle z powodu niewykorzystanych, dzikich terenów, ale parków i ogólnie terenów zielonych zlokalizowanych między osiedlami. Z tego powodu osoby lubujące spacery, a także ci, którzy chcą mieć gdzie wyprowadzać czworonożnych przyjaciół szczególnie często rozważają tamtejszą lokalizację. Nie bez znaczenia ma również cisza i spokój, panująca na większości osiedli w Krzykach. Dzielnica znajduje się na tyle daleko od śródmieścia, że jej najdalsze tereny niektórzy uważają już za przedmieście. Krzyki są przy tym pozbawione jednej z najczęstszych wad,...

Mieszkanie „pod klucz” – krok po kroku

Wykończenie mieszkania „pod klucz” to jedna z atrakcyjnych opcji dla każdego, komu zależy na komforcie, oszczędności czasu oraz pieniędzy. Jak przebiega wykończenie mieszkania w taki sposób i z jakimi kosztami musimy się liczyć? Mieszkanie „pod klucz” to opcja oferowana przez wielu deweloperów. Związana jest ona z poniesieniem dodatkowych kosztów wynoszących od około 450 do nawet 1200 złotych w zależności od wybranego pakietu. Wykończenie w tym standardzie wybieramy już na samym początku, gdy zawieramy umowę. Następnie współpraca przebiega zgodnie z poniższymi etapami. Etap projektowy Na tym etapie możemy określić, jakie materiały mają znaleźć się w naszym przyszłym mieszkaniu. Wskazujemy wówczas ich rodzaje z katalogu. Deweloperzy współpracują z projektantami wnętrz i możemy wtedy otrzymać atrakcyjny projekt wnętrza odpowiadający naszym indywidualnym wymaganiom. Oczywiście, projekt jest konsultowany z klientem i można wprowadzać do niego poprawki. Podpisanie umowy Gdy projekt nam odpowiada, wówczas następuje kolejny etap, czyli podpisanie umowy. Warto wskazać, że kosztorys prac wykończeniowych pozostaje taki sam i nie zmieni się, nawet jeżeli podpisujemy umowę z wyprzedzeniem. W umowie znajdziemy też informacje o gwarancji, którą otrzymujemy najczęściej od dewelopera na wykonane prace wykończeniowe. Realizacja Następny etap to realizacja prac wykończeniowych zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami oraz sztuką budowlaną. Budowa jest przy tym dostępna dla klienta, który może śledzić zmiany w jego mieszkaniu. Odbiór gotowego mieszkania Ostatni etap to odbiór gotowego już mieszkania. Odbieramy je podobnie jak w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim. Gdy pojawią się w nim jakiekolwiek usterki, możemy odmówić podpisania odbioru – wtedy deweloper ma obowiązek je naprawić. Zakończenie prac to sygnowanie bezusterkowego protokołu odbioru mieszkania. Gdy wobec tego interesuje nas kupno mieszkania Wrocław czy w innym mieście, opcja wykończenia „pod klucz” to...

Wynajem we Wrocławiu opłacalnym biznesem?

Miasto nad Odrą przeżywa prawdziwy rozkwit. We Wrocławiu w ostatnich latach dużo się działo. Na arenie kulturowej, rozrywkowej, jak i też biznesowej oraz inwestycyjnej. Stolica Dolnego Śląska doskonale wykorzystuje swoje walory i tym samym przyciąga inwestorów nie tylko z innych regionów Polski, ale też spoza granic naszego kraju. To zwiększa zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe, ale też mieszkalne, co jednocześnie pozwala dostrzec potencjał innego biznesu, jakim jest wynajem. Wynajem – czy to się opłaca? Wynajmować można zarówno mieszkania, domy, jak i przestrzenie biurowe i lokale usługowe. Rynek nieruchomości we Wrocławiu w obu tych przypadkach wygląda bardzo dobrze. Duża ilość studentów oraz pracowników zagranicznych i z innych regionów Polski, którzy nie chcą na stałe osiedlać się w jednym miejscu. Z drugiej strony nowo powstające siedziby firm i przedsiębiorcy dostrzegający potencjał w stolicy Dolnego Śląska. Wynajem oznacza stały dopływ gotówki. Przekonuje się o tym coraz więcej osób, czego przykładem są dane Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami. Wynika z nich, że w 2016 roku 51% inwestujących Polaków jako cel ulokowania swojego kapitału wybrało właśnie nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że posiadają realnie lokal na własność, jest to „produkt” namacalny w przeciwieństwie do inwestycji, np. na giełdzie. Wynajem nieruchomości jest dla osób prywatnych najczęściej zabezpieczeniem na przyszłość. Inaczej jest w przypadku inwestorów i przedsiębiorców decydujących się na wynajem przestrzeni biurowych i lokali usługowych. Dla nich nierzadko jest to sposób na biznes. Stały dopływ gotówki pozwala im zmniejszyć ryzyko przy kolejnych projektach. Mają pewny zysk – stały, comiesięczny dopływ gotówki. Wynajem, zysk… to jednak nie wszystko Nieważne, czy jesteśmy właścicielami kawalerki , czy całego biurowca i decydujemy się na wynajem nieruchomości, w każdym przypadku konieczna jest troska o jej stan oraz czystość. Regularne remonty...

Jak szybko sprzedać mieszkanie?

Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym może trwać od kilkunastu godzin do nawet kilku lat. Najwięcej zależy od atrakcyjności samej nieruchomości, ale liczą się także takie czynniki jak cena wyjściowa ustalona przez właściciela czy prowadzone przez niego działania marketingowe. Czasami warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Ceny mieszkań – jak dobrze oszacować wartość lokalu? Szybka sprzedaż mieszkań jest możliwa przede wszystkim dzięki atrakcyjnej cenie. Większość sprzedających przy szacowaniu wartości swojej nieruchomości kieruje się średnimi stawkami za metr kwadratowy w okolicy. Nie jest to zły pomysł, ale należy pamiętać, że każdy lokal jest inny. Nawet mieszkania w tej samej klatce schodowej mogą znacząco różnić się standardem wykończenia czy stanem technicznym. Przy kalkulacjach należy wziąć pod uwagę także inne czynniki, takie jak: lokalizacja, komunikacja z centrum miasta, sąsiedztwo, kondycja całego budynku (także z zewnątrz), piętro, na którym znajduje się mieszkanie, dostępność windy, wielkość balkonu, widok z okien. Znaczna część właścicieli nie potrafi racjonalnie wycenić mieszkania ze względu na sentyment, jakim je darzą. Dotyczy to przede wszystkim osób, które w sprzedawanym lokalu spędziły wiele lat – mają one tendencję do zawyżania wartości nieruchomości. W takiej sytuacji warto zlecić wycenę komuś z zewnątrz, na przykład pośrednikowi z biura nieruchomości. Skuteczne ogłoszenie sprzedaży mieszkania Ogłoszenie sprzedaży nieruchomości to narzędzie, które może znacznie przyspieszyć transakcję. Z tego powodu warto poświęcić więcej czasu na profesjonalne przygotowanie anonsu. Opis powinien być wyczerpujący, ale konkretny. Lepiej unikać sformułowań, takich jak „przytulne mieszkanko” czy „ładnie umeblowane”, ponieważ nie wnoszą one nic istotnego, a ujawniają osobisty stosunek sprzedawcy do mieszkania. Zamiast nich w ogłoszeniu powinny znaleźć się tylko dokładne dane: metraż, piętro, liczba pokoi, lokalizacja, typ budynku, rodzaj ogrzewania, informacja, czy w...

Jak poradzić sobie z wąską działką?

Postawienie w pełni funkcjonalnego domu na wąskiej działce wydaje się nie lada wyzwaniem. Choć to może zdziwić, wąską działkę można zaaranżować na wiele sposobów, które zadowolą nawet duże rodziny. Jaki więc projekt wybrać, aby dom był funkcjonalny, mimo że stanie na niewielkiej powierzchni? Na jakie rozwiązania postawić i na co zwrócić szczególną uwagę? Domy przeznaczone na wąską działkę są budynkami posiadającymi często więcej niż jedną kondygnację. Dzięki poddaszu bądź piętrom zmieści się w nich wszystko czego potrzebujemy, a każdy z domowników znajdzie swój własny kąt do zagospodarowania. Takie rozwiązania dają możliwość stworzenia kolejnych pomieszczeń lub użytkowej antresoli o niepowtarzalnym klimacie, nie zabierając przy tym znacznej powierzchni. Pomieszczenia dodatkowe Podczas szukania odpowiedniego projektu domu na wąską działkę szczególną uwagę warto zwrócić na te, w których uwzględniono piwnicę. Jest kolejnym poziomem i w przypadku wąskich, małych budynków daje dodatkowe możliwości, takie jak chociażby urządzenie w niej kolejnych pomieszczeń – na przykład spiżarni lub sypialni. W niektórych przypadkach można ulokować tam kotłownię, pralnię, niewielki pokój zabaw, a nawet niewielką winiarnię. Przechowywanie sprzętów, które są nam zbędne na co dzień, takich jak akcesoria rekreacyjne czy samochodowe, jest kolejnym argumentem przemawiającym za powiększeniem domu piwnicą. Garaż i duże okna Garaż usytuowany we frontowej stronie budynku pozwoli łatwiej rozplanować pozostałą przestrzeń, przy okazji częściowo odgradzając od dźwięków dochodzących od strony ulicy. Dobrym pomysłem będzie także garaż znajdujący się na poziomie piwnicy, który pozwala oszczędzić miejsce na działce a przy okazji daje komfort użytkowania. Domownicy, chcąc dostać się do domu, nie muszą przechodzić przez podwórko, a to szczególnie przydatne podczas opadów. Gdy zdecydujemy się na projekt domu na wąską działkę, dla powiększenia jego przestrzeni, warto uwzględnić...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close