MieszkamweWroclawiu.pl - mieszkania, domy, apartamenty we Wrocławiu

MieszkamweWroclawiu.pl - to blog dotyczący rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, najnowszych inwestycji mieszkaniowych - mieszkań, apartamentów i domów. Baza kontaktów do Wrocławskich deweloperów i opinie o firmach działających na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Zamierzasz kupić nowe mieszkanie, dom lub inną nieruchomość - ten blog jest stworzony z myślą o Tobie.

Mieszkanie „pod klucz” – krok po kroku

Wykończenie mieszkania „pod klucz” to jedna z atrakcyjnych opcji dla każdego, komu zależy na komforcie, oszczędności czasu oraz pieniędzy. Jak przebiega wykończenie mieszkania w taki sposób i z jakimi kosztami musimy się liczyć? Mieszkanie „pod klucz” to opcja oferowana przez wielu deweloperów. Związana jest ona z poniesieniem dodatkowych kosztów wynoszących od około 450 do nawet 1200 złotych w zależności od wybranego pakietu. Wykończenie w tym standardzie wybieramy już na samym początku, gdy zawieramy umowę. Następnie współpraca przebiega zgodnie z poniższymi etapami. Etap projektowy Na tym etapie możemy określić, jakie materiały mają znaleźć się w naszym przyszłym mieszkaniu. Wskazujemy wówczas ich rodzaje z katalogu. Deweloperzy współpracują z projektantami wnętrz i możemy wtedy otrzymać atrakcyjny projekt wnętrza odpowiadający naszym indywidualnym wymaganiom. Oczywiście, projekt jest konsultowany z klientem i można wprowadzać do niego poprawki. Podpisanie umowy Gdy projekt nam odpowiada, wówczas następuje kolejny etap, czyli podpisanie umowy. Warto wskazać, że kosztorys prac wykończeniowych pozostaje taki sam i nie zmieni się, nawet jeżeli podpisujemy umowę z wyprzedzeniem. W umowie znajdziemy też informacje o gwarancji, którą otrzymujemy najczęściej od dewelopera na wykonane prace wykończeniowe. Realizacja Następny etap to realizacja prac wykończeniowych zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami oraz sztuką budowlaną. Budowa jest przy tym dostępna dla klienta, który może śledzić zmiany w jego mieszkaniu. Odbiór gotowego mieszkania Ostatni etap to odbiór gotowego już mieszkania. Odbieramy je podobnie jak w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim. Gdy pojawią się w nim jakiekolwiek usterki, możemy odmówić podpisania odbioru – wtedy deweloper ma obowiązek je naprawić. Zakończenie prac to sygnowanie bezusterkowego protokołu odbioru mieszkania. Gdy wobec tego interesuje nas kupno mieszkania Wrocław czy w innym mieście, opcja wykończenia „pod klucz” to...

Wynajem we Wrocławiu opłacalnym biznesem?

Miasto nad Odrą przeżywa prawdziwy rozkwit. We Wrocławiu w ostatnich latach dużo się działo. Na arenie kulturowej, rozrywkowej, jak i też biznesowej oraz inwestycyjnej. Stolica Dolnego Śląska doskonale wykorzystuje swoje walory i tym samym przyciąga inwestorów nie tylko z innych regionów Polski, ale też spoza granic naszego kraju. To zwiększa zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe, ale też mieszkalne, co jednocześnie pozwala dostrzec potencjał innego biznesu, jakim jest wynajem. Wynajem – czy to się opłaca? Wynajmować można zarówno mieszkania, domy, jak i przestrzenie biurowe i lokale usługowe. Rynek nieruchomości we Wrocławiu w obu tych przypadkach wygląda bardzo dobrze. Duża ilość studentów oraz pracowników zagranicznych i z innych regionów Polski, którzy nie chcą na stałe osiedlać się w jednym miejscu. Z drugiej strony nowo powstające siedziby firm i przedsiębiorcy dostrzegający potencjał w stolicy Dolnego Śląska. Wynajem oznacza stały dopływ gotówki. Przekonuje się o tym coraz więcej osób, czego przykładem są dane Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami. Wynika z nich, że w 2016 roku 51% inwestujących Polaków jako cel ulokowania swojego kapitału wybrało właśnie nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że posiadają realnie lokal na własność, jest to „produkt” namacalny w przeciwieństwie do inwestycji, np. na giełdzie. Wynajem nieruchomości jest dla osób prywatnych najczęściej zabezpieczeniem na przyszłość. Inaczej jest w przypadku inwestorów i przedsiębiorców decydujących się na wynajem przestrzeni biurowych i lokali usługowych. Dla nich nierzadko jest to sposób na biznes. Stały dopływ gotówki pozwala im zmniejszyć ryzyko przy kolejnych projektach. Mają pewny zysk – stały, comiesięczny dopływ gotówki. Wynajem, zysk… to jednak nie wszystko Nieważne, czy jesteśmy właścicielami kawalerki , czy całego biurowca i decydujemy się na wynajem nieruchomości, w każdym przypadku konieczna jest troska o jej stan oraz czystość. Regularne remonty...

Jak szybko sprzedać mieszkanie?

Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym może trwać od kilkunastu godzin do nawet kilku lat. Najwięcej zależy od atrakcyjności samej nieruchomości, ale liczą się także takie czynniki jak cena wyjściowa ustalona przez właściciela czy prowadzone przez niego działania marketingowe. Czasami warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Ceny mieszkań – jak dobrze oszacować wartość lokalu? Szybka sprzedaż mieszkań jest możliwa przede wszystkim dzięki atrakcyjnej cenie. Większość sprzedających przy szacowaniu wartości swojej nieruchomości kieruje się średnimi stawkami za metr kwadratowy w okolicy. Nie jest to zły pomysł, ale należy pamiętać, że każdy lokal jest inny. Nawet mieszkania w tej samej klatce schodowej mogą znacząco różnić się standardem wykończenia czy stanem technicznym. Przy kalkulacjach należy wziąć pod uwagę także inne czynniki, takie jak: lokalizacja, komunikacja z centrum miasta, sąsiedztwo, kondycja całego budynku (także z zewnątrz), piętro, na którym znajduje się mieszkanie, dostępność windy, wielkość balkonu, widok z okien. Znaczna część właścicieli nie potrafi racjonalnie wycenić mieszkania ze względu na sentyment, jakim je darzą. Dotyczy to przede wszystkim osób, które w sprzedawanym lokalu spędziły wiele lat – mają one tendencję do zawyżania wartości nieruchomości. W takiej sytuacji warto zlecić wycenę komuś z zewnątrz, na przykład pośrednikowi z biura nieruchomości. Skuteczne ogłoszenie sprzedaży mieszkania Ogłoszenie sprzedaży nieruchomości to narzędzie, które może znacznie przyspieszyć transakcję. Z tego powodu warto poświęcić więcej czasu na profesjonalne przygotowanie anonsu. Opis powinien być wyczerpujący, ale konkretny. Lepiej unikać sformułowań, takich jak „przytulne mieszkanko” czy „ładnie umeblowane”, ponieważ nie wnoszą one nic istotnego, a ujawniają osobisty stosunek sprzedawcy do mieszkania. Zamiast nich w ogłoszeniu powinny znaleźć się tylko dokładne dane: metraż, piętro, liczba pokoi, lokalizacja, typ budynku, rodzaj ogrzewania, informacja, czy w...

Jak poradzić sobie z wąską działką?

Postawienie w pełni funkcjonalnego domu na wąskiej działce wydaje się nie lada wyzwaniem. Choć to może zdziwić, wąską działkę można zaaranżować na wiele sposobów, które zadowolą nawet duże rodziny. Jaki więc projekt wybrać, aby dom był funkcjonalny, mimo że stanie na niewielkiej powierzchni? Na jakie rozwiązania postawić i na co zwrócić szczególną uwagę? Domy przeznaczone na wąską działkę są budynkami posiadającymi często więcej niż jedną kondygnację. Dzięki poddaszu bądź piętrom zmieści się w nich wszystko czego potrzebujemy, a każdy z domowników znajdzie swój własny kąt do zagospodarowania. Takie rozwiązania dają możliwość stworzenia kolejnych pomieszczeń lub użytkowej antresoli o niepowtarzalnym klimacie, nie zabierając przy tym znacznej powierzchni. Pomieszczenia dodatkowe Podczas szukania odpowiedniego projektu domu na wąską działkę szczególną uwagę warto zwrócić na te, w których uwzględniono piwnicę. Jest kolejnym poziomem i w przypadku wąskich, małych budynków daje dodatkowe możliwości, takie jak chociażby urządzenie w niej kolejnych pomieszczeń – na przykład spiżarni lub sypialni. W niektórych przypadkach można ulokować tam kotłownię, pralnię, niewielki pokój zabaw, a nawet niewielką winiarnię. Przechowywanie sprzętów, które są nam zbędne na co dzień, takich jak akcesoria rekreacyjne czy samochodowe, jest kolejnym argumentem przemawiającym za powiększeniem domu piwnicą. Garaż i duże okna Garaż usytuowany we frontowej stronie budynku pozwoli łatwiej rozplanować pozostałą przestrzeń, przy okazji częściowo odgradzając od dźwięków dochodzących od strony ulicy. Dobrym pomysłem będzie także garaż znajdujący się na poziomie piwnicy, który pozwala oszczędzić miejsce na działce a przy okazji daje komfort użytkowania. Domownicy, chcąc dostać się do domu, nie muszą przechodzić przez podwórko, a to szczególnie przydatne podczas opadów. Gdy zdecydujemy się na projekt domu na wąską działkę, dla powiększenia jego przestrzeni, warto uwzględnić...

Kratki wentylacyjne, czy tuleje – co wybrać?

Zapewnienie odpowiedniej wentylacji w mieszkaniu służy nie tylko usunięciu nadmiernej wilgoci, ale również ochronie naszego życia i zdrowia w przypadku ogrzewania polegającego na spalaniu co może skutkować zadymienia pomieszczeń. Poza codziennym wietrzeniem pokoi, ważne jest wyposażenie drzwi łazienkowych w odpowiednie systemy cyrkulacji powietrza. Służą temu kratki wentylacyjne lub tuleje montowane w drzwiach łazienki. Kratka wentylacyjna czy tuleje? Najbardziej praktycznym i zgodnym z obowiązującym prawem budowlanym systemem jest wykorzystanie kratki drzwiowej. Spełnia wszelkie wymogi dotyczące rozmiaru otworów wentylacyjnych, których sumaryczny przekrój nie może być mniejszy niż 0,22 metra kwadratowego. Kierując się wyborem warto zwrócić uwagę na łatwość jej czyszczenia. W tym przypadku znacznie lepiej wypadają, wykonane ze stali nierdzewnej, kratki metalowe. Materiał, z którego są stworzone jest bardzo odporny na uszkodzenia mechaniczne, dlatego bez problemu można je myć w zmywarce. Odpowiednio zastosowane otwory wentylacyjne wspomagają prawidłowy przepływ świeżego powietrza między pomieszczeniami, jednocześnie dbając o nasze dobre samopoczucie. Więcej informacji na ten temat znajduje się na stronie Kratki łazienkowe –...

Nowa jakość na rynku zarządzania wynajmem we Wrocławiu

Rynek wynajmu nieruchomości we Wrocławiu prężnie się rozwija. Wrocław skupia wielu nowych  inwestorów, którzy budują swój portfel mieszkań pod wynajem. Kupno mieszkania to nie koniec problemów – przy wynajmie pojawia się szereg obowiązków. Tutaj z pomocą przychodzi lider zarządzania wynajmem mieszkań we Wrocławiu, który przejmuje wszystkie czynności związane z obsługą wynajmu nieruchomości i rozliczeń podatkowych. We Wrocławiu funkcjonuje doświadczona firma, oferująca kompleksowy zakres usług dotyczących wynajmu mieszkań, domów i lokali. Wachlarz usług świadczonych przez PROTECTRENT robi wrażenie. Agencja wynajmu oferuje znacznie więcej niż jedynie przejęcie obsługi wynajmu. Firma świadczy również usługę kupno mieszkania pod wynajem, z uwzględnieniem preferencji najemców – kierując się jak najwyższą stopą zwrotu dla inwestora. Oferta nie ogranicza się do pięknych słów i działania na wyobraźnie. Zarządca gwarantuje stopę zwrotu z zakupionych dla klientów nieruchomości. Taka oferta jest unikatowa na skalę Polski. Na tego typu ruch mogą pozwolić sobie tylko najwięksi gracze na rynku z największym kapitałem do dyspozycji. Inwestorzy często decydują się na zakup mieszkania objętego gwarancją rentowności. Bazowa usługa firmy zarządzanie najmem polega na całkowitym wyręczeniu inwestora ze wszystkich obowiązków związanych z wynajmem. W skład tych czynności wchodzi przygotowanie oferty wynajmu (w tym profesjonalna sesja zdjęciowa), sprawdzenie potencjalnego najemcy w rejestrze dłużników, znalezienie rzetelnego najemcy, który będzie terminowo regulował płatności, spisania bezpiecznej umowy wynajmu, przygotowania protokołu zdawczo-odbiorczego wraz z dokumentacją fotograficzną, wydania lokalu najemcy, rozwiązywaniu bieżących problemów wynikłych podczas trwania umowy (konserwacji mieszkania, interwencji, kontaktu z najemcą), opłacaniu rachunków do wspólnoty mieszkaniowej i dostawców mediów (w tym monitorowania ich zużycia), odbioru mieszkania od najemcy i końcowego rozliczenia najemcy z zużytych mediów oraz szkód. Po zakończonym procesie, praca rozpoczynana jest automatycznie od nowa, tak aby właściciel nie odczuwał żadnego dyskomfortu związanego z końcem umowy...

Jak ważna jest kontrola wentylacji?

Zgodnie z popularnym w Polsce przesądem, jeśli zobaczymy kominiarza, powinniśmy złapać się za guzik. Takie działanie ma nam przynieść w niedalekiej przyszłości szczęście. Głównym zadaniem mistrza kominiarskiego nie jest jednak pełnienie roli dobrej przepowiedni, a niezwykle ważna kontrola wentylacji. W trosce o bezpieczeństwo najbliższych Zgodnie z polskim prawem powinna ona mieć miejsce przynajmniej raz w roku. Polega ona przede wszystkim na weryfikacji stanu technicznego instalacji gazowych oraz kontroli wszelkich przewodów kominowych – wentylacyjnych, spalinowych czy też dymowych. W przypadku, gdy instalacja okaże się uszkodzona bądź niedrożna, zarządca budynku jest zobowiązany do jej naprawy na własny koszt. Jeśli wentylacja nie zostanie sprawdzona, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może ukarać osoby uchylające się od wykonania tej czynności mandatem opiewającym na kwotę 500 złotych. W postępowaniu sądowym wysokość grzywny sięga nawet 5-ciu tysięcy. Dodatkowo mistrz kominiarski zweryfikuje także to, czy zalecenia poprzedniej kontroli zostały wypełnione. Czyszczenia wentylacji nie można dokonywać samodzielnie. Jeśli jednak z jakichś względów nie ufamy kominiarzowi, jego wiarygodność może zweryfikować w Korporacji Kominiarzy Polskich Stowarzyszenie Zawodowe. Kontrola przewodów wentylacyjnych jest o tyle ważna, że w sposób bezpośredni wpływa na zabezpieczenie zdrowia i życia mieszkańców budynku oraz nieruchomości sąsiadujących oraz gwarantuje ochronę mienia i środowiska. Pozwala na uniknięcie tragicznych konsekwencji pożaru i zatrucia tlenkiem węgla. Z tych względów nie można jej zaniechać. Więcej informacji na temat konserwacji wentylacji znajdziesz na blogu sklepu internetowego KratiMetalowe.pl...

Szukasz sali szkoleniowej we Wrocławiu – oto jak możesz zrobić to najszybciej!

Wynajem sal szkoleniowych we Wrocławiu nie jest problemem. Miasto dysponuje bogatym zapleczem konferencyjnym, więc znalezienie odpowiedniej bazy na spotkanie nie powinno nastręczać żadnych trudności. Bardziej istotne jest wybranie z oferty takich sal do wynajęcia we Wrocławiu, która będzie miała niezbędne wyposażenie, odpowiednią liczbę krzeseł, nagłośnienie itp. W tym celu warto skorzystać z pomocy specjalnego portalu z salami konferencyjnymi. Baza wrocławska obejmuje 96 placówek. Wykorzystując dostępne na stronie parametry wyszukiwania można w ciągu kilku minut znaleźć potrzebne sale szkoleniowe we Wrocławiu. Podstawowe kryteria wyszukiwania to data, liczba osób, typ ustawienia krzeseł, typ sali, usługi dodatkowe np.: catering, obsługa tłumaczeniowa, wynajem hoteli, transport, druk i dystrybucja materiałów konferencyjnych – mówi ekspert z serwisu salerezerwacje.pl. Takie kompleksowe rozwiązania to znaczna oszczędność czasu i niższe koszty niż w przypadku korzystania z usług pojedynczych usługodawców. Krótki czas wyszukania sal szkoleniowych we Wrocławiu to nie jedyne korzyści związane z korzystaniem z portalu. W bazie nie ma przypadkowych placówek. Wszystkie sale do wynajęcia we Wrocławiu zostały zweryfikowane przez serwis. Opisy są szczegółowe, dotyczą nie tylko infrastruktury typowo konferencyjnej, ale również lokalizacji obiektu i jego standardu, udogodnień typu parking, winda czy klimatyzacja, Klienci decydujący się na współpracę z salerezerwacje.pl chwalą sobie również obecność i pomoc pracowników firmy w czasie trwania spotkania. Dzięki temu dużo łatwiej jest opanować różne niespodziewane sytuacje, do których nieuchronnie dochodzi na każdej konferencji. To, co dla osób organizujących imprezy jest dużym wyzwaniem logistycznym, czasowym i organizacyjnym, dla fachowców stanowi chleb powszedni. Przy pomocy portalu salerezerwacje.pl zrealizowano już ponad 20 tys. godzin szkoleń. Z takim doświadczeniem dużo łatwiej jest zachować zimną krew i odpowiednio zareagować, gdy pewne wydarzenia podczas spotkania odbiegają od zakładanego scenariusza....

Ile kosztuje urządzenie kuchni?

Kuchnia to jedno z głównych pomieszczeń w domu czy mieszkaniu w którym toczy się życie, warto więc, aby było urządzone w sposób ergonomiczny z uwzględnieniem potrzeb naszej rodziny. Postanowiliśmy sprawdzić ile kosztuje urządzenie kuchni. W naszym założeniu kuchnia jest już wykończona – posiada podłogę, przyłączenia, kafle, ściany są pomalowane, słowem wszystko gotowe na wejście ekipy montującej sprzęty. Nasza kuchnia to standardowy wymiar kuchni w mieszkaniu – około 8m2 i jest otwarta na salon. Urządzenie kuchni w wersji ekonomicznej W tym założeniu nasza kuchnia musi mieć to co niezbędne, a design nie jest naszym priorytetem – chcemy mieć to co niezbędne do przyrządzania posiłków, a także miejsce do posiedzenia i np. wypicia kawy. Nasza lista zakupów obejmuje zestaw mebli kuchennych, lodówkę, kuchenkę elektryczną, okap oraz pozostałe meble i akcesoria. Zestaw mebli W wersji ekonomicznej będziemy musieli skorzystać z gotowego zestawu mebli który będzie kosztować najmniej – w supermarkecie budowlanym Castorama zestaw Oslo o szerokości 1,8m można kupić za niecałe 400zł w skład zestawu wchodzą: szafka dolna z szufladami 40 cm, szafka dolna zlewozmywakowa 2-drzwiowa 80 cm, szafka górna 1-drzwiowa 40 cm, szafka okapowa 60 cm, szafka górna pozioma 80 cm. Do tego musimy dodać jeszcze koszty blatu, najtańszy to wydatek ok. 100zł. Jeżeli dysponujemy wyższym budżetem, możemy skorzystać z oferty mebli modułwych firmy Bodzio – w tym przypadku mamy możliwość lepszego spersonalizowania mebli, wybrania konkretnych szafek i ich ułożenia. Koszt zestawu o szerokości ok.2,5 m wraz z montażem i blatem nie powinien przekroczyć 2200zł. Sprzęt AGD Szukając najtańszych sprzętów AGD warto “polować” na okazje lub zastanowić się nad sprzętem używanym, jednak nawet decydując się na nowy sprzęt po zwykłej cenie...

Mieszkanie z ogródkiem wady i zalety

Mieszkanie z ogródkiem to kompromis pomiędzy zaletami i wadami mieszkania w domu – łączy możliwość posiadania własnej przydomowej zieleni i terenu rekreacji z wygodą mieszkania w bloku. Czy jednak mieszkanie na parterze to propozycja dobra dla wszystkich? Postanowiliśmy sprawdzić wady i zalety takiego rozwiązania. Wady mieszkania z ogródkiem Pokutuje przekonanie, że mieszkanie na parterze jest zimniejsze (chłód od podłoża) i mniej nasłonecznione, a także głośniejsze. Dodatkowo w niektórych przypadkach można narzekać na ograniczoną prywatność i mniejsze bezpieczeństwo. Aktualne metody budownictwa pozwalają na pełną izolację termiczną od podłoża w związku z czym nie należy martwić się wysokimi rachunkami za ogrzewanie. Odgłosy zewnętrzne również mogą okazać się podwyższone w stosunku do pozostałych pięter. Mieszkańcy parterów często skarżą się na odgłosy z klatki schodowej – trzask drzwi, domofon, a także dźwięki dochodzące z ulicy – tu pomóc mogą dobrze wygłuszone okna i drzwi wejściowe. W zależności od położenia i wysokości poziomu okien może okazać się, że ludzie chcąc zaspokoić swoją ciekawość często zaglądają nam do mieszkania, warto więc przed zakupem przemyśleć tę kwestię. Mieszkanie na parterze to w teorii również mniejsze bezpieczeństwo, poniekąd jest to prawdą – do mieszkania na parterze łatwiej się dostać, jednak jeżeli złodziej będzie chciał nas okraść to spróbuje tego dokonać niezależnie od piętra. Statystycznie jednak może okazać się, że mieszkania parterowe są bardziej narażone na włamania i kradzieże. W takim przypadku trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami na system alarmowy i rolety antywłamaniowe. Posiadanie ogródka można zaliczyć zarówno do wad jak i zalet – w większości przypadków sami musimy zadbać o jego wygląd, a także znaleźć czas na prace ogrodowe. Na szczęście w tym przypadku możemy skorzystać...
Open

Bądź na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym we Wrocławiu!
Polub nas na Facebooku

Zamknij
thanks! click to close